Superimmo
20

Vente maison 349 900 €
182 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Lamballe-Armor (22400)

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  • 1 923 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
HOMKI

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Description

Laissez-vous séduire par cette charmante demeure de 182m² nichée au cœur vibrant de Lamballe, un véritable écrin de charme à seulement deux heures de Paris et à vingt minutes des embruns marins de Pleneuf Val-André.
Dès l'entrée, deux chambres confortables vous accueillent, accompagnées d'une salle d'eau pratique et d'une chaufferie discrète.
Gravissez les escaliers pour découvrir une vaste pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine américaine entièrement équipée s'ouvre gracieusement sur un salon séjour chaleureux, orné d'un insert qui invite à la convivialité.
À ce même niveau, une pièce supplémentaire au charme authentique avec son mur en pierre apparente promet de devenir votre salle de cinéma ou votre espace de sport rêvé.
Au dernier étage, trois chambres paisibles vous attendent, ainsi qu'une salle de bains somptueusement rénovée, alliant une baignoire raffinée et une douche moderne pour des moments de détente absolue.
C'est dans le patio intérieur, équipé d'un four à bois et d’un barbecue, que vous pourrez savourer l'air frais et le calme, un véritable havre de paix au cœur de la ville.
Avantages : Profitez d'un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Lamballe, avec un accès rapide à Paris en seulement deux heures de TGV et la proximité de la mer à vingt minutes.
Située dans un quartier dynamique et convivial, cette maison offre une qualité de vie incomparable. Idéalement placée à quelques pas des commerces, des écoles et des transports en commun.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1045€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Eric Margely, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 28/10/2024 - Réf. agence : Homki242_bfac3 - Réf Superimmo : ANVXX1PNU
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 1 923 € / m²
Taxe foncière : 1 045 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

182 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 199 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 1949
Assainissement : tout à l'égoutChauffage au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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