Vente maison 1 290 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marcellaz (74250)

Nous vous présentons cette splendide villa d’architecte d’env. 182 m2 habitables auxquels s'ajoutent env. 90 m2 utiles. De construction allemande, cette demeure en ossature bois est édifiée sur une parcelle de plus de 1200 m2 arborée avec soin. Située dans un cadre verdoyant en fond d’impasse, elle vous offre calme et intimité.
Élégante et baignée de lumière grâce à ses ouvertures orientées plein sud avec vue sur une magnifique piscine miroir, cette demeure aux prestations haut de gamme bénéficie d’un exceptionnel diagnostic de performance énergétique classé A & A.
L’espace de vie distribué sur deux niveaux vous offre en rez-de-jardin, une grande entrée, un magnifique séjour - salle à manger avec une cuisine ouverte. L’ensemble vous permet d'accéder à une spectaculaire terrasse d'env. 200 m² agrémentée de sa piscine chauffée. Une chambre accompagnée de sa salle de douche, un WC visiteur ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.
Au premier étage, une mezzanine vous accueille sur son large espace bureau. Possibilité de transformer cette surface en chambre. Continuons la visite par une superbe suite parentale agrémentée d’un dressing et de sa spacieuse salle de bain/douche et d’une seconde chambre avec dressing. Toutes deux avec vue sur la piscine.
Vous profiterez également d’un sous-sol d’env. 90 m2 utiles ayant un garage double, une cave, un local technique, une buanderie chauffée et un WC. L’ensemble isolé murs et plafonds.
Venant compléter les prestations haut de gamme de cette demeure,
les équipements comprennent entre autres, un chalet extérieur, un local technique piscine, une pergola, une tonnelle, un abri pour 1 voiture et une moto avec prise électrique renforcée, aspiration centralisée, chauffage au sol, aérothermie avec panneaux solaires thermiques, des panneaux photovoltaïques ainsi qu’un récupérateur d’eau de pluie de 5000 l alimentant les WC et robinets extérieurs.
Certaines que cette demeure retiendra votre attention, nous restons à votre disposition pour tous compléments d’informations. C’est avec plaisir que nous vous renseignerons sur ses prestations exceptionnelles.
Référence agence : 219

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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