Vente maison 489 250 €

182 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orgères (35230)

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2 688 €/m²

OPTIVIA FONCIER

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Description

Découvrez cette magnifique longère familiale d'environ 182 m², idéalement située à l'entrée d'Orgères, au sein de Rennes Métropole. Cette propriété allie charme et authenticité avec ses pierres et poutres apparentes, le tout dans un cadre paisible et verdoyant. Vous pourrez ainsi découvrir une maison qui s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée : En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un salon TV très chaleureux, une salle à manger spacieuse de 47 m², exposée sud, équipée d'un poêle à granulés et offrant un accès direct à une terrasse dallée. Vous pourrez ainsi créer de vrais moments conviviaux grâce à la cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger. Une salle de bains spacieuse et fonctionnelle avec WC complète ce niveau. A l'étage : Vous pourrez profiter de quatre chambres avec chacune un rangement, dont une avec un dressing de près de 7 m². Une salle d'eau avec WC et un espace buanderie ajoutent une réelle fonctionnalité à ce niveau. A savoir : Un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Concernant l'extérieur : Nous vous assurons que vous passerez tout votre été à profiter de ces différents espaces comptabilisant près de 2250 m² comprenant : une première terrasse attenante exposée plein sud, une seconde attenante à l'ombre pour les moments les plus chauds de la journée, une troisième terrasse en bois non attenante accueillant un salon d'été, un four à pain qui demandera une petite rénovation ainsi qu'une piscine hors sol de bonne qualité et bien entretenue. Pour le stockage, vous pourrez profiter d'un garage de près de 30 m², un cellier, un cabanon de jardin de presque 20 m² ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux voitures. Le terrain est arboré avec soin, comportant de nombreux arbres fruitiers (pommier, prunier, mirabellier, poirier, etc.). Points techniques : - Une pompe à chaleur a été installée en 2019. - Une fosse septique aux normes. - Ardoises naturelles et isolation des combles. L'harmonie parfaite entre l'authenticité de cette maison et sa décoration soignée saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité rare à la vente. Venez découvrir cette maison où règne une atmosphère sereine et accueillante. Contactez l'équipe de votre agence de Pont Réan/Guichen, Optivia Foncier, pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle propriété ! Nous disposons de vidéos sous format de visite virtuelle ainsi que des photos complémentaires pour qualifier votre intérêt. Vos contacts : Franck NORMAND et Brice POTTIER Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre bien.

Publiée le 07/08/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 1007 - Réf Superimmo : ANVXWGVZ3

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Caractérisques

Prix de vente : 489 250 €	Prix au m² : 2 688 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 14 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/71416.pdf

182 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 242 m²	Orientation : Sud
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

118 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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Siren : 789856341