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Vente maison 766 500 €
182,96 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Rennes (35000)

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  • 4 189 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
Côme immobilier

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Description

MAISON DE 182 M² habitables (216 m² au sol) - 5 CHAMBRES - 680 m² DE TERRAIN - DÉPENDANCE - 35760 SAINT-GREGOIRE Le CABINET COME IMMOBILIER est fier de vous présenter en exclusivité cette maison rénovée avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain. Idéalement située à proximité des écoles, des transports en commun et à moins de 5 minutes du centre-ville, cette propriété offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès que vous franchirez le seuil , un hall chaleureux avec un placard intégré vous accueillera, vous plongeant dans une atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de près de 80 m², baigné de lumière naturelle, où un salon séjour cosy, agrémenté d'une cheminée, se marie harmonieusement à une cuisine moderne, entièrement équipée. Au même niveau, une buanderie pratique facilitera votre quotidien, tandis qu'une charmante suite parentale offrira tout le confort nécessaire. Cette suite comprend un dressing aménagé, une salle d'eau privative et une chambre accueillante. A l'étage, une mezzanine de 14 m², idéale pour faire office de salle de jeux ou de bureau, mène à quatre chambres supplémentaires, chacune dotée de placards intégrés. De plus, une salle de bain et des toilettes complètent cet étage. Le tout est implanté sur un terrain généreux de plus de 680 m², orienté Sud-Ouest, offrant une terrasse ensoleillée, un jardin verdoyant sans aucun vis-à-vis, et une dépendance de plus de 48 m². Ses atouts : un emplacement privilégié, un beau volume de pièce de vie, une maison très fonctionnelle idéal pour une vie de famille. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Reportage photos et vidéo immersive de la maison sur demande - Retrouvez l'ensemble de nos biens sur - Réf : MM-1333-R37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr." (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/09/2024 - maj le 13/09/2024 - Réf. agence : MM-1333-R37 - Réf Superimmo : ANVXWMVAL
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Caractérisques
Prix de vente : 766 500 €Prix au m² : 4 189 € / m²
Taxe foncière : 2 167 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 36 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

182,96 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 680 m²1 garage - 3 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1850
Séjour de 70 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
81 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Infos légales : 88793886800015
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