Vente maison 250 000 €

182 m²

7 pièces 7 p

Rion-des-Landes (40370)

iad France - Théo Delas (07 83 45 15 12) vous propose : Découvrez cette maison spacieuse de 182 m², offrant un potentiel exceptionnel. Située sur une vaste parcelle de 2 106 m², cette propriété combine confort, espace et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse qui s'ouvre sur un grand salon salle à manger, idéal pour les moments conviviaux. La cuisine, séparée et entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Deux grandes pièces polyvalentes, particulièrement adaptées pour accueillir des commerces, offrent un potentiel exceptionnel pour développer votre activité professionnelle tout en pouvant également servir de pièces d'habitation selon vos besoins. Un WC séparé ajoute à la commodité de cet étage.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Deux de ces chambres disposent de combles attenants, parfaits pour créer des dressings ou des espaces de rangement supplémentaires. Une salle de bain moderne avec douche et un WC séparé complètent cet étage.
L'extérieur de cette propriété ne manque pas d'atouts. Avec une parcelle de 2 106 m², vous disposerez d'un grand espace pour diverses activités. Une dépendance faisant office de grange à rénover permettant un espace de rangement supplémentaire. La maison est située à côté d'une voie de chemin de fer et d'une route.
Parmi les avantages supplémentaires, cette maison dispose de volets électriques (avec trois volets manuels), d'une toiture isolée pour une meilleure efficacité énergétique, et d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée et d'une autre climatisation réversible gainable à l'étage pour un confort optimal toute l'année. Le tout à l'égout assure une gestion pratique des eaux usées. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cette maison à votre goût.
Cette maison, avec ses nombreux atouts et son potentiel de développement, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Delas EI (ID 79403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 979264975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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THÉO DELAS - IAD

Siren : 979264975 - N° de carte professionnelle : 7702 2018 000 028 002

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