Vente maison 776 250 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint Esteve (66240)

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4 265 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Stephane TABURET - Optimhome

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Description

Somptueuse villa de 182 m² à Saint Estève.
Présentation : Stéphane Taburet vous propose en exclusivité cette magnifique demeure, conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert. Située sur un terrain de plus de 700 m², cet espace clôturé et arboré offre une ambiance de tranquillité et de confort.
Description :
Hall d'entrée : Monumental, style cathédrale, avec des ferronneries d’art signées par un artisan local.
Séjour : Grand, exposé sud, agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre du Pont du Gard.
Cuisine : Spacieuse, séparée, avec placard et meubles intégrés.
Chambres : Une suite parentale avec salle d’eau attenante, et plusieurs autres chambres à l’étage, dont deux donnant sur une loggia avec vue sur les Albères et le Canigou.
Sanitaires : WC indépendant avec lave-mains, salle de bain accessible depuis deux chambres.
Étage : Accès par un escalier en carrelage avec nez de marche en chêne, comprenant un palier avec arcades, et un dressing ou bureau.
Sous-sol : Grand espace carrelé de 4 pièces, incluant un local technique et accès à de vastes vides sanitaires.
Extérieur :
Cuisine d'été : Avec barbecue maçonné, terrasse et tonnelle pour vos repas estivaux.
Piscine : Traditionnelle en pointe de diamant (8m x 4m), avec nage à contre-courant, nécessitant quelques travaux.
Emplacement : Située aux portes de la ville universitaire de Perpignan, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité de toutes commodités : crèches, écoles, piscine, terrains de tennis, parcours de randonnée, et cliniques. À seulement 5 minutes de la gare et de l’aéroport, et à 15 minutes de la plage.
Atouts : Cette villa est un véritable havre de paix, combinant confort moderne et charme architectural. Idéale pour les familles cherchant un cadre de vie agréable et lumineux.
Et puis, cette Villa offre un incroyable potentiel et donne en même temps de nombreuses possibilités tel que:
Une location pour une famille; des bureaux professionnels comme des cabinets de médecins, de dentistes, kinésithérapeutes, Notaires ou Avocats etc...
Ou bien un gîte, car le secteur est vraiment disposé aux vues de nombreuses destinations touristiques qui sont offertes.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Stéphane Taburet.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 565720 )

Publiée le 02/07/2024 - maj le 13/02/2025 - Réf. agence : 830036929779 - Réf Superimmo : ANVXW7B5U

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Caractérisques

Prix de vente : 776 250 €	Prix au m² : 4 265 € / m²
Taxe foncière : 2 689 €

26 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 6 pièces - 4 chambres
1 niveau	Piscine
Lotissement	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 615 € / an

Maximum : 2 185 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2021.

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Siren : 891 422 0 - N° de carte professionnelle : 491698643