Vente maison 776 250 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint Esteve (66240)

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4 265 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Stephane TABURET - OPTIMHOME

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Description

EN EXCLUSIVITE, Stéphane TABURET 0749966703 vous propose à la vente cette somptueuse demeure de 182m2 sur un terrain de plus de 700 m², clôturé et arboré, conçue par un célèbre architecte parisien et construite par un ingénieur expert en bâtiment.
Une Villa d'exception, unique, cossue et de caractère qui vous est présentée.
Passé le porche d’entrée, un monumental hall d’entrée style cathédrale avec sa penderie vous accueille avec ses majestueuses décorations de ferronneries d’art réalisées sur mesure et signées par un artisan local.
Il desservira:
- Un grand séjour exposé Sud avec sa belle cheminée 2 faces en pierre du Pont du Gard et de pierre en grès
- Une grande cuisine séparée avec placard et meubles intégrés
- Une chambre avec une suite parentale et sa salle d’eau attenante
- Un WC indépendant avec lave main
- Une buanderie avec 2 grands bacs et placard
- Un garage parfaitement isolé.
Un escalier carrelé, avec nez de marche en chêne et contre marche en azulejos permet d’accéder à l’étage où un palier avec garde corps et belles arcades dessert:
- Une grande chambre avec un placard; 2 balcons et une pièce attenante au sol en sous-
pente dans comble isolé
- Deux chambres avec leur placard; ces 2 chambres donnent sur une loggia commune qui offre
une vue imprenable sur la chaîne des Albères et la célèbre montagne du Canigou
- Une salle de bain avec 2 accès dont un direct à une chambre
- Un dressing ou bureau avec grand placard
- Un WC indépendant avec lave mains.
Des combles importants isolés et aménageables.
Un grand sous-sol carrelé composé de 4 pièces dont une pour le local technique. On peut facilement accéder à deux grands vides sanitaires.
A l’extérieur se trouve :
- Une cuisine d’été, avec un grand barbecue maçonné avec terrasse et tonnelle pour vos repas d’été.
- Une piscine traditionnelle, nécessitant quelques travaux, maçonnée en pointe de diamant de 8m sur 4m, avec nage à contre courant avec une profondeur de 1m20 à 2m20.
Commerces et activités à proximité aux portes de la ville universitaire de PERPIGNAN, dans un des quartiers résidentiel les plus prisés et recherchés.
Crèches, écoles, collège, piscine municipale, terrains de tennis et de pétanque, parcours de randonnée et de santé, nombreux clubs culturels et sportifs, théâtre, nombreuses cliniques et hôpitaux.
Située à 5 mn de la gare de Perpignan et de l’aéroport
La plage à 15mn, l’Espagne à 20mn, pistes de ski à 1 heure, et de la principauté d'Andorre à un peu plus de 2 heures.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephane TABURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 422 073 Greffe de PERPIGNAN) 07 49 96 67 03 (réf. 565720 )

Publiée le 02/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830036929779 - Réf Superimmo : ANVXW7B5U

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Caractérisques

Prix de vente : 776 250 €	Prix au m² : 4 265 € / m²
Taxe foncière : 2 689 €

26 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	182 m² - 6 pièces - 4 chambres
1 niveau	Piscine
Lotissement	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 615 € / an

Maximum : 2 185 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2021.

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