Vente maison 349 000 €

182 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-du-Seudre (17240)

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1 918 €/m²
Exclusivité

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

40 avis

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Description

Cette superbe propriété de 4 chambres construite dans le style d'une charentaise traditionnelle, a été finie avec goût et des matériaux de qualité.
Lorsque vous entrez, vous êtes accueilli par l'entrée ouverte qui mène à la cuisine/salle à manger ouverte de 26.15m2, avec une cuisine moderne entièrement équipée avec buanderie. La salle à manger mène directement à la terrasse avec vue sur la campagne. Le grand salon de 35m2 a une belle cheminée avec un poêle à bois. Il y a aussi une chambre au rez-de-chaussée de 10.88m2 avec salle d'eau, également accessible depuis la buanderie. A l'étage sur le palier ouvert avec un balcon, idéal pour votre café du matin, se trouvent 3 autres chambres, la suite parentale de 34.5m2 avec de grandes fenêtres et garde de corps et une salle de bains de 9.1m2 avec baignoire et douche. Les deux autres chambres de 16m2 et 14m2 partagent une salle de douche de 6m2. Vous trouverez à l'avant du terrain des arbres fruitiers, à l'arrière le jardin surplombe les champs et les vignes, est piscinable.
Cette propriété doit être visitée, vous serez séduit par sa belle finition et son environnement calme.
A 30 minute des plages, 1h30 du centre Bordeaux et de La Rochelle.
Pour plus d'informations et de photos, contactez Yiannis 0614442996 email

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : YM3727 - Réf Superimmo : ANVXX9Q6N

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 918 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lgimmo.net/i/redac/honoraires?honofor=1

182 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 188 m²	Année de construction : 2012
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233

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