Vente maison 994 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

iad France - Stéphane Rousseau (06 11 75 15 84) vous propose : AU COEUR DE ZOLA/GARIBALDI - CHARME DE L’ANCIEN & DU CONTEMPORAIN en une MAISON DE 182m2 carrez (228m2 surface utile avec sous-sol), 5 pièces avec extérieurs, 3 min des écoles, 5 min des commerces et à 6 min du MÉTRO (ligne 14 « St Ouen » et RER C ou ligne 13 « Garibaldi »).
Dans une impasse CALME, sur cour/jardinet d’environ 60m2 environ, maison TRÈS LUMINEUSE pleine de charme, intégralement exposée SUD et offrant de TRÈS BEAUX VOLUMES. VASTE SEJOUR, 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), 2 SALLES DE BAIN, 3 WC.
EN DETAILS :
AU RDC
Entrée sol carreaux de ciment et bel escalier d’époque,
wc indépendant
Grande chambre ou bureau de 22 m2 environ avec parquet
Cuisine équipée de 20m2 environ ouverte
sur un VASTE SÉJOUR CONTEMPORAIN DE 51m2 environ à deux niveaux : salle à manger avec parquet surplombant un grand salon avec CHEMINÉE et baies vitrées sur extérieur.
AU 1ER ÉTAGE
Chambre de 18m2 environ et jusqu’à 4m de hauteur-sous-plafond
1 salle de bain avec baignoire et wc
une petite mezzanine
1 salle de bain avec baignoire, douche et wc
Chambre de 40 m2 environ jusqu’à 4m de hauteur sous plafond (possibilité 2 chambres) avec dressing (possibilité bureau) et petite mezzanine bibliothèque
Cette dernière chambre donne sur une TERRASSE DE 20m2 environ.
AU SOUS-SOL (46m2 environ)
4 espaces : buanderie, rangements, atelier et cave.
ON AIME !
- Les volumes étonnants, la hauteur sous plafond, les différents niveaux de sol, recoins, mezzanines pour les enfants (cabanes ou coins lecture en perspective !).
- Les extérieurs plein sud au CALME ABSOLU.
- La cheminée pour des hivers chaleureux
- La proximité de tout (Paris, écoles, commerces)
Chauffage Gaz. DPE E.
Rafraichissements à prévoir (peintures,...).
2 places de parking louées actuellement à proximité immédiate, possibilité de cession de bail.
ENVIRONNEMENT
A 25 min du centre de Paris, direct ! Métro ligne 14 et RER C (Station St Ouen à 6 min à pied) et ligne 13 (Garibaldi à 6 min). A 2 stations du futur Grand Paris Express.
A deux pas des crèches, de l’école maternelle et primaire Emile Zola.
A 4 min à pied de l’avenue Gabriel Péri et de ses nombreux commerces, à 8 min à pied de l’Espace 1789 et sa programmation culturelle éclectique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rousseau EI (ID 72923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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STÉPHANE ROUSSEAU - IAD

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