Vente maison 299 900 €

182 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)

EXCLUSIVITE Rare sur zone: Proximité immédiate Pôle de santé, supermarché, école et services, idéal investisseur pour projet locatif avec bonne rentabilité et ou profession libérale, artisan. Taxe fonciére modéré, bon classement énergétique. Immeuble sur 2 niveaux intégralement reconditionné agrandi à neuf et mis aux normes de 181m2 Carrez. Bâti initial de construction traditionnelle et travaux qualitatifs réalisés par artisans avec décennales. Système d'assainissement aux normes type micro station. Tout diagnostics obligatoires ok. RDC vaste plain pied pmr T5 de 110m2 avec terrasse, patio cour intérieure cosy, jardin extérieur clos arboré piscinable, parking 4 emplacements en castine + double garage fermé, entrée séparée, portail électrique. Logement circulant double exposition lumineux circulant de belle qualité avec des tons neutres et tous le confort moderne: vaste salon séjour avec 2 baies vitrées, climatisation réversible, ballon thermodynamique, cuisine équipée tendance, 4 chambres dont 1 utilisable en possible bureau, salle d'eau douche italienne, wc, cellier. 1ER ETAGE logement déjà loué T4 de 71m2 avec terrasse 15m2, climatisation, double vitrage, volets roulants, baie vitrée. Salon séjour lumineux cuisine équipée moderne, 3 chambres de 9 à 12m2 Salle d'eau douche italienne wc séparé. Là aussi vaste parking cour fermée privative avec portail électrique. Bon rapport locatif. Pas de copropriété ni charges collectives. Opportunité de votre Doc local Spécialiste Immobilier en Grand Villeneuvois. Ce bien vous est présenté par Philippe Rézel , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2022.

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REZEL PHILIPPE - DR HOUSE IMMO

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