Vente maison 619 500 €

182 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Fillière (74570) - Thorens-Glières

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3 404 €/m²
1 Garage

Évidence habitat

287 avis

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Description

Coup de coeur ! L'agence évidence habitat vous invite à venir découvrir cette spacieuse maison mitoyenne de caractère d'une superficie de 180m2 ornée de son terrain de 400m2 sans vis-à-vis et d'une seconde parcelle attenante, constructible de 835m2. de Située dans un agréable petit Hameau 'La Luaz' à seulement 3 km de Thorens-Glières et ses commerces, vous serez charmés par ce cadre idyllique qui vous apportera sérénité et tranquillité, de par son environnement bucolique entouré de montagnes.
Vous apprrécierez le fort potentiel de cette habitation, qui vous permettra, par ses volumes, de l'aménager à votre convenance pour un vrai confort de vie.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une grande cuisine amménagée, d'un vaste salon de 35m2 agrémenté de sa cheminée. idéal pour recevoir vos proches pour des moments conviviaux, la bâtisse offre également un accès à une terrasse pour profiter des beaux jours, d'une buanderie et d'une salle d'eau avec WC. De plus, vous pourrez accéder à votre garage par l'intérieur de la maison.
A l'étage, elle se compose de 4 chambres dont deux avec mezzanine, un WC et une salle de bain. Vous aurez la possibilité d'aménager en plus un spacieux grenier de 60m2.
La maison possède une cave de 12 m2 accessible par l'extérieur.
DPE : logement à consommation énergétique énergivore avant travaux (performance énergétique de catégorie G). L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est évalué entre 5 190 € et 7 070 € au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Idéale pour une famille et les amoureux de la nature, belle opportunité à visiter rapidement !
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 29 500€ d'honoraires TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 1953 - Réf Superimmo : ANVXXAR93

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Caractérisques

Prix de vente : 619 500 €	Prix au m² : 3 404 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.evidence-habitat.com/i/redac/honoraires?honofor=1

182 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 135 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1940	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

478 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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ÉVIDENCE HABITAT

Siren : 811796275

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