Vente maison 890 000 €

183 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aix-les-Bains (73100)

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4 863 €/m²

Muriel Leorat - iad

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Description

iad France - Muriel Leorat (06 75 97 39 72) vous propose : AIX-LES-BAINS _ IDÉAL FAMILLE - Splendide Maison d'Architecte dans un écrin de verdure avec VUE IMPRENABLE sur La Croix du Nivolet, Le Massif de Belledonne et La Dent du Chat. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette maison édifiée sur un TERRAIN de 900m2 environ
Dès l'entrée vous serez charmés par les beaux volumes de l'IMMENSE SALON OUVERT baigné de lumière de 50 m2 donnant sur une TERRASSE AVEC VUE surplombant la PISCINE CHAUFFÉE de 10x5 exposée SUD. La CUISINE SPACIEUSE ÉQUIPÉE de 16 m2 séparée avec un accès direct au salon, dispose d'une ARRIÈRE CUISINE faisant également office de buanderie. Vous trouverez également à ce niveau, attenant au salon, un BUREAU pouvant être transformé en CHAMBRE DE PLAIN PIED. L'escalier qui mène à l'étage distribue ses 5 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAIN, les 4 autres chambres se partagent une SALLE D'EAU, un second WC indépendant se trouve à cet étage.
et Cette élégante maison d'architecte située à quelques minutes du centre-ville et de l’accès autoroute, offre un cadre de vie exceptionnel.
À cette superficie habitable s'ajoute un VASTE SOUS-SOL DE 100 m2, offrant un espace polyvalent comprenant une cave, un atelier, une chaufferie assurant un confort optimal, un garage pratique pouvant accueillir deux véhicules.
Ses atouts : CLIMATISATION REVERSIBLE, CHAUFFAGE AU SOL PAR POMPE À CHALEUR, double vitrage et volets commandés pour l’ensemble de l’habitation, ASPIRATION CENTRALISÉE.
Les Plus : Proximité du Centre-Ville, transports, commerces et accès autoroutier
Bon à savoir : Travaux à prévoir - Beaucoup de potentiel
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception à Aix-Les-Bains. Contactez-moi vite!
Merci de me contacter de préférence par SMS pour plus de réactivité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel Leorat EI (ID 74233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 349918078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 31/10/2024 - Réf. agence : 1619435 - Réf Superimmo : ANVXX2QNI

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 4 863 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

183 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 947 m²	Année de construction : 1995
Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

108 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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MURIEL LEORAT - IAD

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