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Vente maison 1 345 000 €
183 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Ars-en-Ré (17590)

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  • 7 350 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Guillaume Ledoux - efficity

Guillaume Ledoux - efficity

3 avis
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Description

17590 - ARS EN RE - MAISON 183 M2 - 5 PIECES - 5 CHAMBRES - CHEMINEES - COEUR DE VILLAGE - PROXIMITE MARCHE ET PLACE DE L'EGLISE
Au cœur du village d'Ars en Ré, maison de prestige de 183 m2 totalement rénovée dans la tradition rhétaise avec une patine contemporaine, qui lui confère un cachet incroyable et indémodable.
Un sas d'entrée cosy et fonctionnel comprenant un grand dressing, ouvre sur une grande salle TV et un double salon cosy. En continuation se trouvent une grande salle à manger et la cuisine équipée.
En extérieur, au calme, une cour arborée d'arbre exotique invite à se poser dans les chaises en teck.
Un grand préau doté d'une cheminée extérieure permet de profiter de l'extérieur été comme hiver, accessible directement depuis la cuisine.
Une pièce de 28m2 peut-être aménagée en pièce de vie supplémentaire ou conserver en buanderie et garage à vélo.
À l'étage, 5 grandes chambres avec chacune leur univers sont complétées par 2 salles de bains, 3 salles d'eau et une salle de jeux.
Cette maison offre de nombreuses possibilités pour une famille, et offre un potentiel intéressant pour la location.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 164448 - Réf Superimmo : ANVXWKDJY
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Caractérisques
Prix de vente : 1 345 000 €Prix au m² : 7 350 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

183 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 120 m²Orientation : Sud
GarageTerrasse
Année de construction : 1895Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 45 m²3 salles d'eau - 2 salles de bain
5 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
380 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 270 € / an
Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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GUILLAUME LEDOUX - EFFICITY

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