Laurie LOUVEL - Capifrance

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Description

EXCLUSIVITÉ !
Amoureux de la nature et du confort moderne, cette propriété est faite pour vous !
Située à 20 mn de Genève au cœur du village de Chavannaz, cette ancienne ferme rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel et paisible. Avec ses volumes généreux et son cadre idyllique, cette maison est le parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Avec une surface habitable de 183 m², cette maison mitoyenne dispose de vastes espaces lumineux, bien agencés pour un confort de vie optimal. Le terrain de 1 665 m² propose un bel espace extérieur où vous trouverez une terrasse de 40 m², agrémentée d’un jacuzzi, idéale pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
La propriété propose 3 chambres spacieuses et 2 salles de bains ainsi qu'une pièce de 28 m² offrant ainsi une belle opportunité d'aménagement selon vos envies.
Une cuisine, entièrement équipée, ouverte sur le séjour et le grand salon cathédral de 35 m² qui impressionne par sa hauteur sous plafond de 9 mètres.
Rénovée avec des équipements modernes, la maison est dotée d’une pompe à chaleur, d’un adoucisseur d’eau et d’un ballon thermodynamique, garantissant une gestion énergétique optimale et respectueuse de l’environnement.
Cette maison est prête à accueillir votre nouvelle vie. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie chaleureux et fonctionnel, alliant charme et modernité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 595 181 - Greffe de ANNECY) Laurie LOUVEL Entrepreneur Individuel 06 52 60 51 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877443)

Publiée le 15/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340932787759 - Réf Superimmo : ANVXWY523
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 4 317 € / m²
Taxe foncière : 1 150 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement183 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 665 m²
GarageTerrasse
Année de construction : 1949Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
99 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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