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Vente maison 399 500 €

183 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140, 14290) - Fervaques

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2 183 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Richard LENOIR - OPTIMHOME

20 avis

06 76 92 80 10 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, dévoilée en exclusivité par Richard LENOIR d'OptimHome Prestige. Nichée dans un petit village bucolique de Normandie, cette demeure en colombages de 182 m² entièrement rénovée avec goût incarne le charme et l'élégance à la française. Située à seulement 10 minutes du cœur historique de Lisieux et à 50 minutes des plages normandes, elle promet un cadre de vie idyllique.
Implantée sur un parc arboré de plus de 3000 m², cette maison à deux étages vous invite à découvrir un univers où le raffinement et la nature s'entrelacent harmonieusement. Laissez-vous envoûter par le jardin et les espaces de détente qui s'ouvrent à vous.
En franchissant le seuil de cette demeure, vous êtes accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un séjour de 45 m2. Ici, une cheminée majestueuse et un poêle Godin se partagent la vedette avec un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour des repas en plein air. Un salon intime dans une grande veranda, une chambre avec salle de douche privative, une chambre avec douche et des WC invités complètent ce niveau.
À l'étage, un couloir vous guide vers trois chambres lumineuses, dont une avec dressing et une autre avec un balcon. Une salle de douches moderne et un WC séparé assurent confort et intimité.
Le sous-sol abrite une cave à vins, idéale pour les amateurs de grands crus, ainsi qu'un atelier pour les esprits créatifs.
À l'extérieur, un carport pouvant accueillir deux véhicules et une piscine chauffée de 10 x 4 m avec sa terrasse exposée plein sud s'offrent à vous pour des moments de détente et de convivialité. La propriété est également dotée de la fibre optique, d(une alarme et d'un portail automatique pour un confort moderne et sécurisé.
Cette propriété au charme fou est le cadre idéal pour des après-midis en famille ou des journées entre amis, dans une ambiance où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Il ne manque plus que vous pour compléter ce tableau parfait. Venez y poser vos valises et laissez-vous charmer par la douceur de vivre normande.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 (réf. 563667 )

Publiée le 01/06/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 830035462019 - Réf Superimmo : ANVXVX4OL

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Caractérisques

Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 2 183 € / m²
Taxe foncière : 1 396 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	183 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 010 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 260 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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