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Vente maison 548 000 €
183 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Margon (34320)

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  • 2 995 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
  • Piscine
Ewa TAPPER - eXp France

Ewa TAPPER - eXp France

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Description

Située sur un terrain de 1100 m², cette villa de 183 m² habitables allie élégance, confort et modernité, avec des prestations haut de gamme dans un cadre calme et paisible.
Rez-de-chaussée :
En entrant, vous serez accueilli par une grande salle à manger conviviale, reliée à une cuisine indépendante, parfaitement équipée, pour une disposition pratique et harmonieuse. Ces deux espaces, bien distincts, constituent le cœur de la vie familiale.
Le séjour, bien agencé, dispose d'une cheminée insert, créant une atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre sur deux terrasses situées de chaque côté de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs, pour des moments de détente ou des repas en plein air.
Une première suite parentale complète ce niveau. Cette chambre lumineuse, avec son dressing et sa salle de bain privative, s'ouvre également sur une terrasse, offrant un espace intime et confortable.
Un bureau fonctionnel, une buanderie pratique , un WC indépendant et un petit garage attenant viennent parfaire les aménagements du rez-de-chaussée.
Étage :
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale avec salle de bain attenante. Une autre salle d'eau, située dans le couloir, est à disposition pour les occupants de la seconde chambre, offrant ainsi confort et intimité.
Extérieur :
Le terrain de 1100 m² est soigneusement aménagé, avec un jardin accueillant et une piscine propice à la détente. Les terrasses vous permettront de profiter pleinement de la vue dégagée, sans vis-à-vis, dans un cadre calme et paisible.
Cette villa, en parfait état, est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux, confortable et raffiné. Un bien d’exception à ne pas manquer. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1807€ ~ 2445€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 85259233 - Réf Superimmo : ANVXWVTAP
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Caractérisques
Prix de vente : 548 000 €Prix au m² : 2 995 € / m²
Taxe foncière : 1 941 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/user/102953/fees_document.pdf?1710953532

183 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 100 m²2 niveaux
PiscineOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur campagneGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (convecteurs)
Séjour de 21 m²1 salle d'eau - 3 salles de bain
5 wcBarbecue
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 807 € / an
Maximum : 2 445 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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Siren : 890710700
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