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Vente maison 301 000 €
183 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Pugnac (33710)

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  • 1 645 €/m²
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine équipée
PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

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Description

A 3,5 km de PUGNAC dans un hameau calme, cette splendide longère de pierre vous accueille sur un terrain clos de 1870 m².
Des prestations de qualité sont au rendez-vous: poele à bois de dernière génération, huisseries PVC double vitrage, portail électrique, cuisine datant de 2020, avec un entretien scrupuleux et régulier.
Avec sa grande arrière-cuisine donnant sur la belle cuisine ouverte (environ 20 m²), la maison est à la fois fonctionnelle et accueillante. La cuisine ouvre sur une belle terrasse carrelée plein SUD, et sur un séjour salon aussi vaste que lumineux (env. 34 m²). Ce séjour est trés agréable car il offre une vue sur la terrasse, agrémenté d'un beau poele à bois, et ouvert sur la mezzanine de l'étage.
2 chambres spacieuses (17 et 15 m²) et confortables sont disponibles au RDC, ainsi qu'une immense salle de bains de 13 m² environ.
Une grande salle de 36 m² environ n'attend que vos idées pour être exploitée: chambres supplémentaires, bureaux, ou activité libérale...
A l'étage, en mansarde, on trouve une 3è chambre de 10 m² environ.
La terrasse, placée devant une magnifique façade de pierre de taille est un réel élément d'agrément, tout comme le grand jardin.
Cette grande maison de caractère offre toutes les garanties d'un bon cadre de vie familial et campagnard, à seulement 15mn de St. André de Cubzac... Quelle opportunité!
Honoraires inclus de 5.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : VM29799-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXWZX3C
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Caractérisques
Prix de vente : 301 000 €Prix au m² : 1 645 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,61% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/portbailimmo33/918/o61n0/bareme_12_2023.pdf

183 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 870 m²Orientation : Sud
1 garage - 3 parkingsAnnée de construction : 1900
Cuisine équipéeSéjour de 34 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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