Vente maison 169 000 €

183 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Rémelfing (57200)

iad France - Virginie Antoine (06 76 99 04 94) vous propose : Nous vendons à REMELFING un bien atypique à voir, pouvant intéresser un investisseur : une maison rénovée de caractère, de 183 m² environ, mitoyenne d’un côté, datant d’avant 1949 sur un terrain de 194 m² environ composé de :
+ Au rez-de-chaussée : une Entrée, un Débarras, une Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une Salle à manger, un Salon, une Buanderie-Chaufferie, et une Terrasse-Cour extérieure.
+ Au 1er étage : un Palier, 2 grandes Chambres et une Salle de bains avec baignoire d’angle, grande douche à l’italienne et un lavabo sur son meuble, un W.C. séparé, une Terrasse couverte, un Bureau, un Balcon et une Chambre avec son Dressing.
+ Au 2ème étage : un Palier, 4 chambres en enfilade, un petit couloir et une Salle de bains : une douche, une vasque sur son meuble et un W.C.
+ Dans les combles : un Grenier bien isolé mais non aménageable.
+ Au sous-sol : 3 Caves saines et un Dégagement.
Maison très bien entretenue, Pompe à chaleur hybride air/gaz, Toiture et charpente refaite en 2008, façade avant repeinte en 2019, fenêtres PVC double vitrage oscillo-battant, isolation des combles refaite en 2012, VMC.
Présence d’une installation photovoltaïque sur la toiture, rapportant 1500 € annuellement.
La maison se trouve au cOEur du village, dans une impasse avec un petit parking communal juste en face de la maison.
REMELFING petite commune, le long du canal de la Sarre, classée 109ème village où il fait bon vivre. (Voir article du Républicain Lorrain en date du 1er février 2022). Présence d’une boulangerie-pâtisserie et pharmacie, et d’un marché hebdomadaire de producteurs locaux. Ecoles maternelle et élémentaire.
Proche Sarreguemines (3km) (collèges, lycées, IUT et fac de droit). Frontière allemande, Sarrebruck et proche des accès aux autoroutes.
Possibilité de transformer cette maison en 2 appartements :
- au Rez-de-chaussée, un F1 de 46 m² environ avec sa grande Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon-salle à manger, et une petite salle d’eau, à créer, et une grande chambre.
- à l’étage, un appartement en duplex, avec ses deux salles de bain, 3 WC, une cuisine à créer et ses 5 chambres.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Antoine EI (ID 23009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 829303817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2023.

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VIRGINIE ANTOINE - IAD

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