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Vente maison 254 400 €
183 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rouillac (16170)

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  • 1 390 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Christophe HERVET - efficity

Christophe HERVET - efficity

92 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ - 16170 SAINT CYBARDEAUX (15 mm ANGOULEME et 5 mm ROUILLAC) - PROPRIÉTÉ DE CARACTERE de 183 m² - 3 CHAMBRES - PISCINE - POOL HOUSE - PARC ARBORÉ de 3200 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle propriété familiale sans vis à vis.
Rez de chaussée : Entrée, grande cuisine fermée, salon avec cheminée, salle à manger, chambre, salle d'eau et toilette.
1er étage : pallier, 2 chambres, salle de bains et toilette.
Magnifique piscine enterrée, chauffée avec volet roulant motorisé de 14,5 m sur 7,25 m + terrasse de 175 m² + pool house (avec salle d'eau et toilette).
Très joli parc de 3200 m² arboré et clôturé.
Les + de ce bien : charme de la propriété avec toutes ses pièces avec de grand volume, calme, piscine, luminosité des pièces, parc arboré sans vis-à-vis.
Quelques travaux seront à prévoir pour moderniser cette propriété.
Possibilité d'acquérir en complément une parcelle indépendante juste à côté avec une dépendance aménagée de 63 m² et une grange à finir d'aménager de 72 m² pour 46 500 € supplémentaire (idéal pour une activité libérale / artisan / gîte / stockage / garage / logements locatifs, maison d'amis...).
Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/07/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 151769 - Réf Superimmo : ANVXWAXCO
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Caractérisques
Prix de vente : 254 400 €Prix au m² : 1 390 € / m²
Taxe foncière : 1 148 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 14 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

183 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 469 m²Piscine
Orientation : NordGarage
TerrasseChauffage individuel au fuel (radiateurs)
Séjour de 49 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcJardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
103 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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CHRISTOPHE HERVET - EFFICITY

Siren : 849072202
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