Vente maison 241 000 €

183 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-de-Roquepertuis (30630)

iad France - Laure Leduc (06 47 08 82 05) vous propose : Découvrez ce magnifique bien situé dans le charmant village de Saint André Roquepertuis, à 3 minutes de Goudargues, comprenant une spacieuse habitation principale de 98 m², un appartement de 47 m² et un local commercial de 25 m² environ.
L'habitation principale est composée au premier niveau d'un espace véranda, d'un vaste séjour/salle à manger avec une cuisine américaine moderne aménagée, d'une chambre avec dressing, d'une grande buanderie/bureau et d'une jolie salle d'eau avec douche italienne et WC. A l'étage nous retrouvons un espace en sous-pente, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. A cela s'ajoutent une terrasse couverte, un atelier et une cave.
L'appartement comprend un salon, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d'eau lumineuse avec douche italienne et WC et une chambre avec placard. Le tout est complété par une terrasse.
Le local commercial se compose d'une pièce pouvant service de salle d'attente ou de chambre, d'une salle d'eau avec WC et une pièce principale avec cuisine aménagée. Cet espace peut convenir pour un bureau ou utilisé en appartement (sous réserve des autorisations).
Tout est en parfait état, avec des matériaux de qualité, hormis la toiture qui doit être refaite et la façade qui mériterai d'être mise en valeur.
Un ensemble combinant une habitation principale et un investissement locatif très attractif dans un village de caractère au cOEur de la Vallée de la Cèze!
A découvrir!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laure Leduc EI (ID 47450), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2023.

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LAURE LEDUC - IAD

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