Vente maison 585 000 €

183 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-d'Hères (38400)

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3 197 €/m²
1 balcon
Terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Comptoir immobilier de France - Grenoble - Grésivaudan

22 avis

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Description

Implantée sur un vaste terrain de 1064m2, la propriété se compose d'une maison principale de 185m2 habitables, construite en 1988 par un maître d'oeuvre de renom, ainsi que d'une maison d'époque offrant un potentiel de rénovation exceptionnel. Idéal pour loger vos enfants/parents, ou pour un revenu complémentaire.
La maison principale se distingue par son architecture soignée et ses volumes généreux. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux séjour/salle à manger de 35m2 très lumineux, une cuisine fonctionnelle suivie par une buanderie, deux chambres confortables, SDB avec baignoire et douche, WC séparé et dressing spacieux de 8m2. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond remarquable, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.
A l'étage une spacieuse mezzanine de 48m2 s'offre à vous, à aménager selon vos envies, avec un coin chambre ou bureau idéal ; une autre grande chambre supplémentaire et une salle de bains généreuse. L'étage bénéficie d'un accès direct à un balcon offrant une vue imprenable sur le massif de Belledonne.
La maison repose sur un sous-sol aménagé, comprenant un garage de 24m2, trois grandes caves, dont une cave traditionnelle en terre battue, parfaite pour le stockage de vins, un atelier et une salle de bains, offrant de multiples possibilités d'usage et de rangement.
Conçue avec des matériaux de qualité, cette demeure offre des prestations qui sauront satisfaire les plus exigeants.
La seconde maison, d'une superficie totale de 65m2, se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables. Actuellement, cette maison est louée pour 500EUR par mois, offrant un revenu locatif intéressant.
À l'extérieur, le terrain paysagé constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement, entre jardin, terrasse ou espaces de loisirs.
Situation privilégiée à proximité immédiate du campus universitaire, du nouveau centre commercial Neyrpic, des transports en commun et des commerces. Cette propriété rare allie charme, confort et potentiel, et représente une opportunité à ne pas manquer dans un quartier en pleine évolution.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claudia SCHIAVONE du Comptoir Immobilier de France au O6 77 71 12 03.
Cette annonce vous est proposée par CIF C - EI -NoRSAC: 839 420 106, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 21/09/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 64_V6360091814 - Réf Superimmo : ANVXWR0MC

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Caractérisques

Prix de vente : 585 000 €	Prix au m² : 3 197 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.cif-immo.com/doc/64.pdf

183 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 064 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	Cave (40 m²)
1 balcon	Terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles de bain
1 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 969 € / an

Maximum : 4 017 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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Siren : 534539416 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347

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