Vente maison 395 000 €

183 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Romain-la-Virvée (33240)

PROCHE DE BORDEAUX. A seulement 5 minutes de Saint André de Cubzac, c’est à Saint Romain La Virvée dans un environnement privilégié, avec son ambiance conviviale et son patrimoine préservé, que je vous invite à découvrir cette ravissante maison de plain pied de 182 m2.
En entrant, on se plonge directement dans la pièce à vivre avec son vaste salon séjour donnant sur le jardin, la piscine.
Vous apprécierez la convivialité de la pièce avec sa cuisine ouverte équipée donnant sur le salon, avec ses couleurs chaudes et son poêle à bois.
Vous découvrirez également une salle à manger d’été, qui peut-être chauffée au printemps, donnant sur le barbecue pour des moments de partage entre amis ou en famille.
Pour le 1er coin nuit, un couloir dessert une chambre, un WC séparé, une suite parentale ( avec sa chambre, son dressing et sa salle de bain).
Pour le 2ème coin nuit, un couloir dessert une salle d’eau, deux chambres, un dressing, un WC séparé. En continuant, vous entrez dans un bureau très lumineux, un WC séparé, une buanderie avec une mezzanine pour plus de rangements.
Pour les amateurs de vins et spiritueux, vous serez séduit par la jolie cave climatisée.
En pièces annexes, vous pourrez profiter d’un cellier et d’une réserve.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques, ce qui permet une auto-consommation de 2200 €/an!!!
Le système de chauffage est une pompe à chaleur AIR/AIR gainée dans les combles (pour plus de discrétion…) avec l’option Airzone (Pilotage par zones)
La parcelle est entièrement clôturée, sans mur mitoyen et vous pourrez également y garer plusieurs véhicules.
Vous êtes au calme tout en étant proche des commerces et des écoles.
Commerces à 2 km, école élémentaire à 650 m, collège à 4,5 km, Crèche à 3 km
Cette maison peut également être vendue avec la maison voisine disposant de 2 chambres. Projet idéal pour un artisan, une profession libérale, maison d’hôtes.
Venez la visiter avec moi! Je vous accompagne pour votre futur projet de vie, n'hésitez pas !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 573667 )

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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CHRYSTELLE FERRIER-DUMARTIN - OPTIMHOME

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