Vente maison 695 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33200)

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3 777 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel

hosman

06 48 71 62 36 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Hosman vous propose cette maison de 184 m² habitables sur une parcelle de 540 m², située entre le centre de Cauderan et le stade Stéhélin. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres et un grand jardin de 450 m², c'est un espace de vie idéal pour une grande famille, une installation en profession libérale ou encore une colocation.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
A l'étage, la maison se compose d'un double séjour avec cheminée, une cuisine séparée équipée, 2 chambres lumineuses, une salle de bain, un cellier et un toilette.
En rez de chaussée, le garage, 2 chambres, un second salon, une autre cuisine équipée, une salle d'eau équipée PMR et 2 WC.
Vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond ainsi que par les volumes spacieux de la maison.
Maison non mitoyenne avec jardin orienté ouest sans vis à vis. En complément du garage, une place de parking supplémentaire est possible dans le jardin d'accueil.
Équipée de double vitrage, elle assure confort thermique et phonique.
Le PLU autorise un complément de constructibilité pour par exemple créer une dépendance sur un côté de la maison.
Le système de chauffage et d'eau chaude fonctionne au gaz. La taxe foncière annuelle est de 3 000 €.
De plus, le salon et 3 chambres sont équipés de PAC réversibles.
Enfin, la maison possède des panneaux solaires qui rapportent une rente de 1400€/an.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Bordeaux, cette propriété est proche des écoles réputées comme l'École Sainte-Germaine, ainsi que de parcs verdoyants tels que le Parc Bordelais offrant de belles promenades. Les transports en commun sont facilement accessibles : à 10 minutes à pied de la station de tram Les Aubiers (ligne C) et de nombreux bus desservent les environs.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 20 850 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 15/01/2025 - Réf. agence : 7014df - Réf Superimmo : ANVXXNNO8

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 777 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.hosman.co/services-tarif

184 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 540 m²	Vue dégagée
Garage	Terrasse
Chauffage individuel	Cuisine séparée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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