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Vente maison 978 000 €
184 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bouliac (33270)
184 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bouliac (33270)
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- 5 315 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je vous présente l'opportunité d'acquérir cette élégante villa de 185 m2, située sur les hauteurs de BOULIAC, bénéficiant d'une situation privilégiée et inspirant un véritable régal pour les yeux et avec une vue imprenable.
Cette ravissante villa aux espaces généreux offre une ambiance conviviale et chaleureuse avec une exposition est/ouest.
Dès l’entrée vous serez séduit par le vaste salon-séjour avec cheminée, le tout baigné par la lumière naturelle, une cuisine équipée US avec son espace dinatoire, un cellier, 3 chambres, une salle d’eau, un WC.
À l’étage la mezzanine se compose d’un bel espace bureau surplombant le séjour et d’une suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC.
Érigée sur un beau jardin clos et arboré de 2240 m2, cette villa familiale dispose de grandes terrasses en bois intégrant un spa 6 personnes où vous pourrez profiter en famille ou entre amis de la vue imprenable et des somptueux couchers de soleil. Un carport pour 2 voitures et 2 grands cabanons assortis à la villa viennent compléter le bien.
PRESTATIONS :
* Maison ossature bois construite par une entreprise de renom.
* Alarme avec caméra, portail électrique, robot tondeuse, arrosage intégré, système de chauffage au sol, climatisation.
Les points forts de cette maison :
-La proximité de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, ligne bus, écoles maternelle et primaire, commerces
-Villa très bien entretenue.
-Une grande luminosité
-Les nombreux équipements.
-Emplacement exceptionnel.
-Terrain de 2240 m2 piscinable.
-La vue panoramique.
-Le calme en étant proche de toutes commodités.
Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette villa.
N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable 7 jours/7, ce sera un réel plaisir de répondre à votre demande et de vous accompagner sur une éventuelle visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 572059 )
Publiée le 19/10/2024 -
maj le 21/10/2024 -
Réf. agence : 830031083431 - Réf Superimmo : ANVXWZIJJ
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| Prix de vente : 978 000 € | Prix au m² : 5 315 € / m² |
| Taxe foncière : 1 979 € |
28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 950 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 184 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 240 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | Parking couvert |
| Terrasse | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 50 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 750 € / an
Maximum :
2 440 € / an
Diagnostics réalisés le 26/04/2023.
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