Vente maison 1 250 000 €

184,25 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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6 784 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

PEAK Chevallier Immobilier Chamonix

14 avis

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Description

C0094LU
CHAMONIX-MONT-BLANC, Magnifique chalet traditionnel situé en amont des Pèlerins d'en Haut offrant une vue panoramique sur la Chaîne du Mont Blanc.
Édifié sur une belle parcelle de 1.500 m2, ce chalet datant de 1976 pour sa structure d'origine, propose un cadre de vie exceptionnel grâce à son grand jardin d'exposition plein sud et ses volumes spacieux. Il se compose de deux niveaux, dont un appartement indépendant.
Au premier étage, vous apprécierez un séjour spacieux aménagé en duplex, s'ouvrant sur un vaste jardin arboré d'environ 1400 m2 et bien exposé, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées face à un panorama à couper le souffle. Sur ce même niveau : une cuisine séparée, un espace buanderie, une première chambre avec balcon, une salle d'eau, un w.c séparé et une deuxième belle chambre avec salle de bains en suite.
En mezzanine, un volume ouvert et lumineux abrite un coin lecture/bureau, un espace type « dortoir d'alpage » ainsi qu'une charmante petite chambre sous toiture.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement indépendant, parfait pour accueillir vos invités ou pour une location saisonnière. Ce dernier comprend un séjour, une chambre confortable avec une ouverture directe sur la partie inférieure du jardin, ainsi qu'une salle de bains avec w.c. Cet espace peut facilement être réaménagé pour maximiser le potentiel locatif, notamment avec un coin couchage supplémentaire dans le séjour.
Le chalet dispose également d'un double garage, ainsi que d'un espace chaufferie. Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.
Bail locatif annuel en cours pour l'appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/08/2024 - maj le 08/10/2024 - Réf. agence : V80025103 - Réf Superimmo : ANVXWIZIX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 6 784 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://peakimmobilier.com/cloud/honoraires/honoraires-chamonix.pdf

184,25 m² - 7 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
1 garage - 2 parkings	Année de construction : 1976
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

461 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 409 € / an

Maximum : 2 409 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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PEAK CHEVALLIER IMMOBILIER CHAMONIX

Infos légales : 605 720 531

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