Vente maison 176 500 €

184 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cussac (87150)

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959 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

Stéphane HIRAT - iad

06 72 06 08 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Stéphane Hirat (06 72 06 08 59) vous propose : **Maison de Ville - 4 Chambres - Jardin Privé - Garage - Tout à l'Egout - Cussac**
Au cOEur de la charmante ville de Cussac, cette magnifique maison de ville offre un cadre de vie aux amateurs d'authenticité et de confort. Datant de 1940 et bénéficiant d'une rénovation récente, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort contemporain.
De vastes espaces de vie lumineux et fonctionnels vous accueillent dès l'entrée. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour spacieux de 42m² offrant une ambiance conviviale, d'une cuisine équipée de 15m² pour concocter de délicieux repas, d'une arrière cuisine de 16m2 et d'une buanderie pratique pour le linge.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres chaleureuses, de 17m² à 18m² chacune, ainsi qu'un espace bureau supplémentaire de 8m². Les pièces d'eau sont bien pensées avec deux salles d'eau de 3m² et des WC séparés.
Le jardin privatif exposé plein sud vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un garage vous offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'une dépendance d'environ 25 m2 pour vous permettre de mettre en place une activité.
Cette demeure offre un bon état général, vous évitant ainsi tous travaux. Son chauffage individuel à granulés assure une chaleur agréable en toute saison.
Idéalement située à proximité des commerces et des écoles, cette maison de ville saura séduire les familles en quête de tranquillité et de confort.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier à Cussac. Contactez-moi pour une visite dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Hirat EI (ID 56268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 883135493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1632192 - Réf Superimmo : ANVXX2ETF

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Caractérisques

Prix de vente : 176 500 €	Prix au m² : 959 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

184 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 971 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1940
Séjour de 42 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 263 € / an

Maximum : 3 061 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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