Vente maison 265 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ham-les-Moines (08090)

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1 440 €/m²
Meublée
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Venez découvrir sur la commune de Ham-Les-Moines, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée. Située dans un secteur calme, à proximité des axes menant à Charleville Mézières et à la Belgique , cette bâtisse vous offrira confort et modernité.
Découvrons ensemble ce bien exceptionnel.
Au rdc, une entrée desservira un joli coin bureau ainsi qu'un salon détente chaleureux et lumineux. Ensuite vous trouverez un espace de 60 m2, chauffé par un poêle à bois design, avec un séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée et son îlot central. Un agencement idéal pour recevoir vos proches. Un wc viendra clôturer ce premier niveau.
Au 1er étage, qui vous sera accessible par un escalier depuis le petit salon, vous découvrirez un palier desservant quatre chambres aux beaux volumes ou vous ressentirez les bienfaits apaisants d'un magnifique parquet. Une salle de bain avec baignoire et douche viendra clôturer cet étage afin de combler petits et grands.
Une bâtisse bien pensée avec un une partie jour au rez de chaussée, ainsi qu‘une partie nuit et soin à l'étage vous permettant de combiner moments de vie actives et instants de repos.
Au rdc, une porte vous conduira sur un couloir menant à une buanderie et espace celier, et à un garage avec porte motorisée et borne de chargement pour véhicules électriques.
À l'extérieur, vous trouverez une cours sur le devant de la maison entièrement aménagée ainsi qu'un terrain non attenant de 155m2 entièrement constructible avec actuellement un garage de 30m2. Un espace au potentiel exceptionnel, vous permettant d'y continuer l'utilisation actuelle pour du rangement, de créer un logement de location, d'y aménager une habitation ou de revendre la parcelle pour construction.
Une maison d'exception ou vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Et si vous passiez votre prochain Noél avec toute votre famille dans cette vaste demeure ?
Pour plus de renseignements, veuillez contacter :
Romane Zamperetti de l'agence Dupont expertise immobilier.
Par téléphone au 0683785128
Par mail :
Mandat n° 5850
Prix de vente : 265000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Romane Zamperetti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948157698
RCP en cours.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la respons...

Publiée le 07/12/2024 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 5850-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXXFIH6

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 440 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/dupont/30444/dhW2o/bareme_dupont_expertise_immobilier_mai_2024_cg5_.pdf

184 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 50 m²	1 Garage
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 61 m²
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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