Vente maison 1 190 000 €

184 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

La Rochelle (17000)

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6 467 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 1 parking

Sichere Frédéric - Dr House Immo

06 60 61 91 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charente maritime, La Rochelle (17000)
2ème Ville de France préférée où il fait bon vivre
1ère Ville de France en télétravail
1er port en Europe de plaisance maritime.
Ville des festivals :
Les Francofolies La Rochelle.
Le Festival Classique.
Le festival de la fiction TV La Rochelle.
Le Festival Jazz Entre les Deux Tours.
Le Festival du Film de La Rochelle.
En Exclusivité, votre conseiller immobilier Frédéric SICHERE vous propose dans un quartier prisé de Fétilly et de la Trompette, situé à proximité immédiate de la place de Verdun au cœur de la ville de La Rochelle, en bordure des parcs dans un environnement calme et verdoyant.
Toutes les commodités à proximité, commerces, piscine, etc…
Charmant ENSEMBLE IMMOBILIER composé de deux maisons.
Ce bien s'adresse à différents types de potentiels acquéreurs. :
• Une première maison principale d’environ 131 m² habitables de 5 pièces – 4 chambres pour une famille.
• Une seconde maison 4 pièces – 2 chambres d’environ 63 m² habitables
Cette maison pouvant être utilisée pour des amis, les parents, (une option de plus en plus courante) ,bureau pour une entreprise ou profession libéral,Location saisonnière ou logement étudiant
Composition des deux maisons :
Maison principale : 131 m² de surface habitable, la maison se compose :
Au RDC :
Une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie entièrement ouverte sur l'extérieur, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, l'ensemble s'ouvre généreusement sur la terrasse, le jacuzzi et le jardin verdoyant.
WC.
Au 1er étage :
4 chambres dont une avec son dressing et une avec placard, , deux salles d’eau, WC.
La seconde maison est située au fond de la parcelle.
Une grande haie en bambou permet aux deux maisons de conserver toute intimité !
Composition de la seconde maison :
Maison de plain-pied avec une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau, WC
Bien rare bénéficiant d’un emplacement exceptionnel
Une opportunité unique pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique, un havre de paix dans une petite rue au calme.
Côté extérieur :
Une agréable terrasse pour profiter des bons plaisirs à l’extérieur avec un SPA très appréciable pour se détendre.
Sur une parcelle d’une taille de 402 m².
Les atouts :
- Quartier Prisé
- Rénovation réalisé avec goût
- La qualité des matériaux
- Luninosité
- Endroit calme et paisible
Terrain piscinable.
Garage
Portail automatique
A découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06.60.61.91.00
Prix du bien : 1250 000€
Prix du bien hors honoraires : 1200 000 €
Honoraires TTC : 50 000 €
Soit Honoraires à la charge des : Acquéreurs
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 77912fsDHI663 - Réf Superimmo : ANVXWZI3Z

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 6 467 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/285.pdf

184 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 402 m²	1 garage - 1 parking
1 terrasse	3 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

215 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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