Vente maison 472 500 €

184,47 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Andelys (27700)

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2 561 €/m²
Terrasse
1 Garage

Eure Immo

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Description

Découvrez cette magnifique maison ancienne, rénovée avec soin par un architecte, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située au coeur du quartier historique du Petit Andely, cette demeure de prestige offre des espaces de vie exceptionnels et une vue imprenable sur la Seine depuis toutes les pièces de vie. Caractéristiques de la Maison : Rez-de-chaussée : Entrée élégante menant à un salon spacieux. Dégagement permettant une circulation fluide entre les pièces. Gîte indépendant : salon avec coin cuisine, WC, chambre avec coin douche, idéal pour accueillir des invités ou pour une activité de location saisonnière. Boutique attenante : un espace commercial unique en son genre, parfait pour une activité professionnelle touristique. Premier étage : - Séjour exceptionnel de 51 m² avec une cuisine ouverte moderne. - Terrasse de 17 m² offrant une vue panoramique sur la Seine, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. - Chambre confortable avec cabinet de toilette et WC. Deuxième étage : - Couloir desservant toutes les pièces. - Salle de bains avec douche et baignoire. - WC séparé. - Deux chambres, idéales pour une famille. - Dressing intégré pour un rangement optimal. Extérieur : - Jardin cosy offrant un espace de verdure et de tranquillité. - Garage pour un stationnement sécurisé. - Chauffage au gaz de ville et fenêtres en double vitrage PVC assurant confort et économie d'énergie. Localisation : A seulement 2 minutes à pied des commerces, facilitant le quotidien. Proximité immédiate du Château Gaillard, offrant un cadre historique et pittoresque. Vivre au Petit Andely, c'est choisir l'élégance et la tranquillité à seulement une heure de Paris. Cette maison d'exception, avec son mélange harmonieux de tradition et de modernité, représente une opportunité rare sur le marché. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale élégante, un investissement de qualité ou un lieu de vie combinant habitation et activité professionnelle. Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique à hauteur de 231 kWh/m²/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe D indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 49 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix de vente est de 472 500 euros (honoraires à la charge du vendeur). Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure prestigieuse au coeur des Andelys.

Publiée le 10/08/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : M03436 - Réf Superimmo : ANVXWHHLP

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Caractérisques

Prix de vente : 472 500 €	Prix au m² : 2 561 € / m²
Taxe foncière : 2 554 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/70687.pdf

184,47 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 148 m²	1 Garage
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 51 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

231 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 601 € / an

Maximum : 4 871 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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