Vente maison 895 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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4 864 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Agence Plage

78 avis

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Description

Idéalement située, cette charmante Sablaise se trouve à seulement 6 minutes à pied de la plage de Tanchet et à 5 minutes des commodités. Sur une surface de 184 m² répartis sur 2 niveaux, elle offre un vaste hall d'entrée avec placards, un salon-séjour en enfilade avec un balcon lumineux, une chambre de 18 m² avec balcon et vue latérale sur la mer, une salle d'eau privative, une deuxième chambre, une cuisine, un WC, et un bel espace sous combles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux grandes chambres, un bureau ou espace nuit, une salle d'eau, un WC, une cuisine donnant sur une cour à l'abri des regards, un cellier et un garage avec porte automatique. Cette villa peut être transformée en une grande demeure familiale grâce à l'escalier existant, ou conservée en l'état pour offrir deux appartements distincts.
CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620€ et 3 590€TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 12061-COMPANY35173TCZ - Réf Superimmo : ANVXVYKSV

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,07% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.agenceplage.com/

184 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage individuel au gaz	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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