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18

Vente maison 262 500 €
184 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Plateau d’Hauteville (01110)

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  • 1 427 €/m²
  • 1 Garage
ERA Lompnes Immobilier

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Description

MINUTE PAPILLON!!!!
Découvrez cette magnifique bâtisse située sur la charmante commune de Champdor, dans l'Ain (01110). Ce bien rare allie le charme de l'ancien à un vaste potentiel d'aménagement !
Détails de la propriété :
Espace de vie : Belle maison sur deux niveaux, avec un côté dédié à l'habitation comprenant une cuisine spacieuse, un salon accueillant, une salle de bain et trois grandes chambres à l'étage, offrant un espace intime et confortable pour toute la famille.
Combles aménageables : Profitez également de combles aménageables au niveau supérieur, parfaits pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies (salle de jeux, chambres d'amis ou bureau).
Bureau : Le côté droit de la propriété a été aménagé en bureau, offrant un espace de 60 m² idéal pour le télétravail ou pour une activité professionnelle.
Garage : Un exceptionnel garage de 100 m² avec toiture neuve, parfait pour abriter vos véhicules, motos ou pour utiliser comme atelier.
Dépendances : Vous retrouverez également 250 m² supplémentaires d'espaces à exploiter, comprenant des granges, un atelier, une cave et un sous-sol, offrant un potentiel énorme pour les bricoleurs ou les passionnés de jardinage.
À proximité : Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette bâtisse est proche des commodités locales tout en étant suffisamment éloignée pour vous garantir tranquillité et sérénité.
Idéal pour les amoureux de la nature, les grandes familles ou les entrepreneurs cherchant à allier habitation et travail.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel inégalé de cette propriété !
Pour de plus amples informations n'hésitez pas à contacter votre agence ERA Lompnes Immobilier Plateau d'Hauteville 04.37.86.06.07, Michael Chavant au 06.11.05.97.35, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 953210390.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 4542__857922 - Réf Superimmo : ANVXX8EZE
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Caractérisques
Prix de vente : 262 500 €Prix au m² : 1 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 250 000 €.

184 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 003 m²1 Garage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
367 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
64 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2024.

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