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Vente maison 315 000 €
184 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
184 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Royan (17200)
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- 1 712 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Virginie Poumette - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EffiCity, l’Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose : MAISON de CARACTERE en Charente Maritime
Cette maison est située à Meschers-sur-Gironde en Charente Maritime, elle offre un cadre de vie agréable à seulement quelques kilomètres des plus belles plages de la région.
CARACTERISTIQUES de la propriété:
- Maison charentaise de plein pieds construite vers 1945, conservant son cachet d'antan avec un toit en tuile artisanale et une façade en pierre.
- Superficie totale de 184 m² répartie sur deux niveaux
- Potentiel pour une vie de famille ou d'agréables vacances
- 5 pièces pouvant accueillir famille et amis
- 2 chambres en RDC
- 1 grande chambre à l'étage (40m²), plus une mezzanine pour y acceder
- un Vaste séjour
- Jardin clos de 200 m² offrant un espace de détente idéal avec piscine enterrée chauffée, sans vis à vis.
SITUATION idéale
A 20 minutes de la gare de Royan et à 12 minutes de celle de Saujon
À seulement 7 minutes en voiture des plus belles plages de la Charente Maritime et 15 minutes en vélo.
Proximité des trésors culturels et historiques de la région, comme le Pont de la Rochelle ou la Citadelle de Saint-Martin-de-Ré, les arènes de Saintes...
Nombreuses activités de plein air à proximité (randonnée, vélo, observation de la faune et de la flore)
Un INVESTISSEMENT de choix:
Fort potentiel locatif dans une région très prisée
Possibilité d'en faire une résidence principale ou secondaire fonctionnelle
Une dépendance attenante à la maison de 23 m² peut servir d'espace de rangement ou être aménagée en studio indépendant selon vos besoins.
Contactez-nous dès maintenant de 8hà 20h 6j/7 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette MAISON CHARANTAISE unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Poumette - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°830770855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/06/2024 -
maj le 31/10/2024 -
Réf. agence : 160540 - Réf Superimmo : ANVXW6FA8
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 1 712 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 184 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 400 m² | Piscine |
| Garage | Année de construction : 1945 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 299 € / an
Maximum :
3 200 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2022.
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