Vente maison 476 000 €

184 m²

6 pièces 6 p

Saint-Guilhem-le-Désert (34150)

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2 587 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (radiateurs)

Virginie WATELET

49 avis

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Description

iad France - Virginie Watelet (06 62 74 75 94) vous propose : Demeure de Charme du 12ᵉ Siècle Rénovée à Saint-Guilhem-le-Désert – Un Bijou Historique et Moderne
Plongez au cOEur de l'histoire dans l'un des plus beaux villages de France, Saint-Guilhem-le-Désert, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Située au sein de ce village pittoresque, cette demeure du 12ᵉ siècle, entièrement rénovée, vous séduira par sa parfaite alliance entre authenticité, modernité et élégance.
D'une surface totale de 184 m ², ce bien rare a été soigneusement rénové, subtil mélange de pierre et de bois, pour préserver le caractère authentique des matériaux d'origine tout en apportant un confort moderne.
Au second niveau, le spacieux séjour-cuisine de 52 m ², ouvert et lumineux, est un lieu de convivialité idéal, s'ouvrant sur une loggia de 10 m ², offrant une vue imprenable, plein sud, sur la nature environnante.
Au premier niveau, deux vastes chambres dont une suite parentale, avec entrée et commodités indépendantes.
En RDC, deux belles pièces voutées, avec cuisine et salle d’eau /WC, ouvrant sur une des plus belles rues du village. Celles-ci offrent de multiples possibilités : création d’une boutique artisanale, telle qu’une galerie d’art et potentiel locatif de cet appartement indépendant.
Enfin, cette propriété inclut un terrain naturel non attenant de 200 m².
Cette demeure de caractère, rare sur le marché, représente une opportunité unique.
Que vous soyez en quête d'une résidence principale, d'une maison de vacances, ou d'un investissement locatif, avec possibilité de création d’une boutique artisanale, dans un lieu d’exception.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Immobilier
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 211 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Watelet EI (ID 44231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/09/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 1612102 - Réf Superimmo : ANVXWT61Y

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Caractérisques

Prix de vente : 476 000 €	Prix au m² : 2 587 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

184 m² - 6 pièces - ter. 280 m²	Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 820 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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