Vente maison 540 000 €

184 m²

8 pièces 8 p

Toulouse (31300)

iad France - Mounia Micheleau (06 64 42 65 51) vous propose :
** EXCLUSIVITÉ ** TOULOUSE SUD-OUEST, dans un environnement calme et résidentiel, COUP DE CŒUR pour cette très agréable maison familiale T8 de 184 m² habitable (211 m² de surface au sol), sur une parcelle arborée d’environ 500 m².
Cette maison, au charme authentique indéniable et entretenue régulièrement par ses propriétaires, bénéficie d’un beau jardin intimiste propice à l’évasion avec sa piscine au sel, ses terrasses en bois et sa belle végétation. Comme un air de vacances…
* COMPOSITION DE LA MAISON :
- REZ-DE-CHAUSSÉE :
L'entrée dessert un bureau, une spacieuse pièce de vie d’environ 40 m² ouverte sur une très agréable cuisine familiale. Cette dernière est attenante à un cellier / Buanderie, et toilettes séparées.
Le séjour, grâce à ses 3 baies vitrées, profite de la vue sur le jardin arrière auquel on accède par une terrasse et sa tonnelle végétalisée invitant à la détente.
- NIVEAU 1 :
Principalement pourvu de parquet massif au sol, l’étage est composé de 4 chambres (dont une suite parentale avec salle d’eau, dressing et balcon), d’une salle de bain, et de toilettes séparées. Ce niveau est également accessible par un escalier extérieur indépendant.
- NIVEAU 2 (combles aménagés) :
Un dégagement dessert 2 spacieuses chambres d’environ 20 m² au sol ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé.
- EXTÉRIEUR :
A l’avant de la maison, une très belle façade au charme coquet surplombe une terrasse à l’ombre d’un splendide tilleul.
A l’arrière se déploient le jardin, les terrasses, une cuisine d’été, la piscine faïencée au sel, ainsi qu’un grand abri de jardin avec mezzanine.
Les diverses essences végétales présentes participent également au charme de cette demeure.
- DIVERS :
Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle.
La maison est entièrement sur vide sanitaire non accessible. La toiture a été entièrement refaite en 2001.
Puits sous la terrasse de la piscine avec arrosage intégré.
Panneaux solaires et poêle à granules complètent les éléments de confort de ce bien.
* LES ATOUTS : CHARME de l’ancien et matériaux nobles - Beau jardin aux saveurs exotiques - PAS de vis-à-vis - CALME et résidentiel - Nombreux rangements - Proche toutes commodités et transports en commun (ligne de bus L4 : arrêt Cheverry à 300 m, à 7 arrêts de la station de Métro Basso Cambo) - Accessibilité rapide à la rocade.
**Cette maison saura indéniablement vous séduire par son authenticité et son agencement adapté à une vie familiale… A visiter sans tarder !**
Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – mandat 1606204
Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 7J/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau EI (ID 46130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 2 935 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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MOUNIA MICHELEAU - IAD

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