Vente maison 309 990 €

184 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ussy (14420)

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1 685 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Visite & Co

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Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Léopoldine' : Une grande maison en pierres, plein de charme et d'espace sur la commune d'Ussy.
Pourquoi 'Léopoldine' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet :
Venez découvrir cette belle maison en pierres 'Léopoldine'.
Située dans la charmante commune d'Ussy (14420), un véritable cocon pour les amoureux de la nature et du calme. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété allie charme authentique et confort, le tout à proximité des services essentiels.
Ussy est une petite commune du Calvados située à seulement 10 minutes de Falaise (et de ses commerces), 18 minutes du périphérique de Caen et à 30 minutes de Caen.
'Léopoldine' vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Avec une surface habitable de 183 m² (202 m² au sol), elle est implantée sur un vaste terrain de 1 621 m², idéalement paysagé, qui vous invite à la détente au gré des saisons.
Dès l'entrée, vous serez enchanté par un spacieux espace de vie d'environ 87 m² où se côtoient harmonieusement un séjour convivial, une cuisine aménagée ouverte et un salon équipé d'un poêle à bois pour des soirées cosy au coin du feu.
Ce niveau offre aussi une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie, ajoutant un grand confort au quotidien.
À l'étage de 'Léopoldine' un vaste couloir dessert quatre chambres, un dressing pour organiser toutes vos affaires, une petite salle d'eau et une grande salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Envie d'espaces supplémentaires ?
Un grand grenier d'environ 60 m² ('Carrez' car au sol environ 95 m²) est entièrement aménageable, sous réserve de validation par un professionnel, pour répondre à vos projets d'agrandissement : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste... Laissez libre cours à votre imagination !
« Léopoldine » dispose d'un garage avec un étage complet, parfait pour stocker, bricoler ou même aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. D'autre dépendances à exploiter selon vos envies.
Le jardin, d'une surface de 1 621 m², est arboré et fleuri, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Quelques servitudes sont présentes, mais elles n'entravent en rien le charme et le potentiel de ce magnifique terrain.
Informations techniques :
• Surface habitable : 183m² (202 m² au sol)
• Terrain : 1 621 m²
• DPE : D (146)
• GES : D (33)
• Chauffage : Fuel, avec un poêle à bois en complément
Malgré un chauffage au fuel, cette maison présente un bon bilan énergétique avec un DPE classé en D.
Points forts :
• Maison en pierres pleine de caractère
• Vaste séjour avec poêle à bois
• 4 chambres + dressing
• Grenier aménageable
• Garage et dépendances
• Grand terrain arboré
• ...

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : 'LéOPOLDINE'-VISITEANDCO - Réf Superimmo : ANVXX6UWP

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Caractérisques

Prix de vente : 309 990 €	Prix au m² : 1 685 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/magalhaes/8113/w8Z2d/bareme_complet_visite_co_a_jour_au_01_07_2024.pdf

184 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 621 m²	Orientation : Sud
Chauffage individuel	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 87 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 174,1 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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