Vente maison 449 350 €

185,62 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Challans (85300)

L'agence Duret Immobilier vous présente en exclusivité cette magnifique propriété située en plein coeur de Challans, offrant un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par l'authenticité et l'ampleur des espaces. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par de larges baies vitrées. Cette pièce se compose d'un salon élégant, d'une salle à manger conviviale, d'un jardin d'hiver, d'un espace bureau, d'une bibliothèque ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet ensemble harmonieux, s'étendant sur plus de soixante-dix mètres carrés, offre une multitude de possibilités pour aménager selon vos goûts et besoins.
À l'étage, un grand palier, avec plusieurs espaces, l'un actuellement utilisé comme salle de sport, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Vous y trouverez également trois chambres, dont une somptueuse suite parentale de 26m² environ avec dressing et salle de bain privative, équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Une seconde salle d'eau avec WC est à disposition pour les autres chambres, permettant une distinction claire entre les espaces parentaux et ceux des enfants.
Le rez-de-chaussée ne manque pas de commodités avec une arrière-cuisine pratique menant à un grand garage d'environ 35m², offrant un espace de rangement supplémentaire avec son grenier. Tout cela, au coeur même de la ville, pour un confort de vie inégalé.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse paysagée soigneusement aménagée, sans vis-à-vis et nécessitant peu d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison rare et familiale, alliant charme, espace et fonctionnalité. Une visite s'impose !
Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption.
JOS
Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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AGENCE DURET CHALLANS

Siren : 450811005 - N° de carte professionnelle : 44012016000004681

33 avis clients

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