Vente maison 880 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

Je suis heureuse de vous présenter cette superbe villa d’architecte de plain pied située à Châtellerault avec des prestations d’excellence.
En bordure de Vienne, au calme, découvrez cette villa qui développe 185 m² habitables sur un terrain de 1800 m² entièrement paysagé et clos, construite en 2018.
Coté intérieur, une entrée avec placard, un WC avec lave main d’invité, une cuisine entièrement équipée électroménager de qualité (piano pro, hotte professionnelle avec extraction, plancha, chauffe plat), une arrière cuisine, une buanderie (lingerie), un salon séjour exceptionnel d’environ 60 m² qui offre une très jolie vue sur la piscine . Un couloir dessert 3 belles chambres (11,5 m², 12 m², et 12,5 m²), un WC indépendant avec lave-main, une salle de douche avec double vasque, sèche serviette, et une Master-room (environ 30 m²) avec douche à l’italienne en marbre et son ciel de pluie, double vasques et WC, complété par un joli dressing parfaitement équipé.
L’aspiration centralisée, la fibre, un adoucisseur, des spots avec variateurs d’intensité offre tout le confort d’une maison moderne d’exception.
Coté extérieur, un garage double d’environ 50 m² attenant à la villa et en sous sol un local technique (pool house), une chaufferie mais également une cave, un atelier extérieur et un WC indépendant en extérieurs également.
Cette superbe villa est dotée par une superbe piscine 15X3 au sel, chauffée par un système de pompe à chaleur, exposée plein sud, sécurisée par un rideau et munie d’une grande terrasse.
Le jardin est équipé d’un arrosage automatique.
Sur le plan technique, l’ensemble de la villa est complété de menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage au sol en géothermie apporte une chaleur exceptionnelle à cette villa classé A. Construction en brique, accès PMR, portail électrique, interphone / visiophone, alarme sans abonnement.
Cette construction de 2018 norme RT2012, bénéficie des garanties décennales et elle est raccordée au tout à l’égout.
Pour compléter les prestations de cette Villa exceptionnelle, je vous propose également la possibilité de vous offrir sur cette transaction, un service d'aide à l'installation si vous n'êtes pas de la région. A savoir, une liste de médecins acceptants de nouveaux patients (généralistes, dentistes, ophtalmologues, radiologues), conseils sur la scolarisation de vos enfants dans les meilleures écoles du secteur avec des données chiffrées. Liste non exhaustive.
Paris 1h20 en TGV depuis la gare SNCF
Centre ville de Châtellerault à 15 min à pieds / 5 min en voiture.
Écoles, collèges et Lycées desservis par les lignes de bus de la ville à 4/5 minutes à pieds.
Aéroport de Poitiers 25 min avec 2 vols réguliers par semaine pour Londres, Barcelone et Edimbourg.
Taxe foncière 2700€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861499)

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Consommation d'énergie

Consommation 2 677 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2021.

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ANAIS FARVAULT - CAPIFRANCE

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