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Description

*** LIEURAN-CABRIERES *** L'agence GMC Immobilier Paulhan vous propose à la vente cette charmante villa moderne sur Lieuran-Cabrières. Lieuran-Cabrières se situe à proximité de Clermont l’Hérault et l'A75(10min), commune possédant de nombreux commerces de proximité (grandes surfaces, tout établissement scolaire, centre médical, médecins, banques, tabac, restaurants, bar…). Cette villa T6 située dans un environnement calme et paisible dispose d’une surface habitable d’environ 185m² ainsi que d’un extérieur de 809m² arboré et aménagé. Côté extérieur, la parcelle de terrain comprend les prestations suivantes : - Dalle béton assurant une facilité de stationnement - Jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur les vignes - Piscine avec abri motorisé - Terrasse avec possibilité d’y installer une cuisine d’été - Garage de 51m² carrelé avec rangements et coin atelier avec accès par l’intérieur - Arrosage automatique - Barbecue Côté intérieur, la maison est agencée sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée est composé d’un séjour/cuisine de 43m² avec de grandes ouvertures offrant une vue sur la terrasse et la piscine. Ce niveau dispose également d’une partie salon de 28m², d’un cellier, d’une pièce de rangement et d’un WC. Un coin indépendant comportant de nombreux rangements dessert une chambre, une salle d’eau, un WC, une buanderie et une cave à vin. L'étage est composé d’un dégagement aménagé comme bureau, de 2 chambres de 12m², d’une suite parentale de 23m² avec dressing et douche à l’italienne ainsi que d’une salle de bain indépendante. Toutes les chambres de ce niveau disposent de baies à galandages permettant d’accéder à un grand balcon en enfilade de 14m². La villa dispose de nombreuses prestations de qualité et d’atouts : climatisation réversible en split au RDC et gainable sur le premier étage, baies et fenêtres à galandage en double vitrage bois, poêle à granulés, adoucisseur d’eau, système d’alarme, grande surface habitable... Pour toute information complémentaire, contactez votre agence GMC Immobilier au 04.67.23.96.23

Publiée le 02/07/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 34735331 - Réf Superimmo : ANVXW7C35
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Caractérisques
Prix de vente : 550 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 973 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34735/bareme.pdf

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 809 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-EstParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 2006
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 42 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
85 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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Historique des prix
7 novembre 2024

Baisse de 4,3%

550 000 €
2 juillet 2024
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