Vente maison 550 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Créon (33670)

L'agence Caza vous présente en exclusivité ! Située à seulement 45 minutes à l'est de Bordeaux et de la gare LGV, à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac, proche de Créon (bastide connue pour son marché, ses commerces, ses écoles, son collège, son lycée et son cinéma), dans un petit hameau au milieu des vignes. Venez découvrir cette magnifique propriété érigé sur une parcelle de 4600 m², joliment arborée et clôturée le tout dans un cadre bucolique et sans aucun vis-à-vis. La propriété est composée d'une maison d'habitation, de nombreuses annexes (grange et chais pour une superficie totale de 300 m2 de dépendances), et d'une très belle piscine. Deux maisons réunies d'une superficie totale de 185 m², ont été entièrement rénovées avec goût. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme du séjour-cuisine, une pièce chaleureuse (bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue panoramique dégagée sur les vignes) adossée à un petit bureau. La cuisine est entièrement équipée et propose un piano de cuisson. Dans le prolongement de cette pièce, vous trouverez trois chambres (dont une avec un dressing à aménager), une salle d'eau et un WC séparé. Puis vous découvrirez un grand salon accueillant (sa cheminée et aussi son poêle à granulés) , une mezzanine espace bureau, une 2e mezzanine faisant office de couchages d'appoints, 2 autres chambres, un dressing, une salle d'eau-WC. Puis pour terminer, une buanderie donnant sur une grange et un 3e WC séparé. Une atmosphère paisible règne sur les lieux. A visiter sans tarder. Vous tomberez sous le charme de cette maison qui a été le coeur d'une ancienne propriété viticole. Taxe foncière 2023 : 800 euros Réseau assainissement neuf (2020). Possibilité de créer un logement dans un chai (plans sur demande)

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 973 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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