Vente maison 246 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guîtres (33230)

33230 - GUITRES - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 185.0 M² - MAISON DE VILLAGE - ATYPIQUE ET INSOLITE - PISCINE
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située en plein cœur du centre-ville de Guîtres proche de toutes commodités, commerces écoles, collège et services de proximité. Avec ses 5 pièces et 3 chambres, cette demeure de 185.0 m² offre un cadre de vie authentique et chaleureux.
Construite dans les année 1900 avec des matériaux de qualité tels que la pierre, cette maison dégage un charme unique et intemporel. Le toit en tuile artisanale, les sols en carrelage et parquets ainsi que la façade en pierre contribuent à son cachet original.
Les 3 niveaux offrent de belles possibilités d'aménagement, notamment les combles aménageables qui pourraient être transformés en espace supplémentaire selon vos besoins. Vous y trouverez au rez-de-chaussée un séjour spacieux avec belle hauteur sous plafond, endroit parfait pour se retrouver en famille ou entre amis dans cet espace convivial et lumineux. Il donne accès à la cuisine équipée avec ilot central. Vous emprunterez ensuite un bel escalier qui vous donne accès à 3 chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain et un coin rangement.
La maison bénéficie d'une exposition sud, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au calme absolu, loin de l'agitation, vous pourrez profiter pleinement du jardin arboré et de sa piscine et son pool house, idéal pour des moments de détente en extérieur en toute intimité.
Ce bel espace extérieur insolite, laisse libre cours à vos envies d'aménagement. Les amateurs de jardinage seront ravis de pouvoir laisser libre cours à leur créativité.
Vous disposez également d'un stationnement intérieur pour votre véhicule, assurant praticité et sécurité au quotidien. Situé à 10mn de la gare de Coutras qui vous amène en 35mn au plein cœur de Bordeaux Gare St Jean, échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. A 25 mn de Libourne.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère pleine de potentiel à Guîtres.
Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé joignable au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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