Vente maison 825 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Jouques (13490)

iad France - Eric BOUTERIN vous propose: Amoureux de la Provence, ce très beau bien est fait pour vous !
Nichée dans la campagne du charmant village de Jouques, sur de larges restanques muries par le soleil où les parfums d'herbes aromatiques mêlés au chant des cigales vous rappellent que vous êtes en Provence, en position dominante sur son parc de plus d’un hectare offrant un vaste et lumineux panorama jusqu’au Concors, cette très belle maison offrant deux habitations distinctes et s’élevant sur 3 niveaux a tout pour vous séduire !
Orientée idéalement Sud / Sud-Ouest, tout en bénéficiant sur ses extérieurs de plusieurs espaces ombragés appelant à la détente en fonction des saisons et des moments de la journée, cette double maison construite en 1997 de 185 m2 habitables au total propose de très beaux volumes dans ces pièces de vie et une vue imprenable et majestueuse sur la campagne environnante.
La maison principale de 130 m2, élevée sur un vaste garage de 45 m2 et ses annexes (atelier carrelé de 22 m2, cave de 7 m2, douche et wc) s’ouvre à partir du jardin donnant accès à la piscine et ses espaces détente (salon d’été, cuisine d’été et boulodrome).
Elle bénéficie sur ce niveau d’une très belle pièce de vie lumineuse de 40 m2 , ouverte sur une belle terrasse dominante et sa vue sublime panoramique, et d’une cuisine séparée de 14 m2 entièrement équipée avec accès direct sur la terrasse également.
Depuis l’entrée, un escalier dessert l’espace nuit composé d’une suite parentale avec salle d’eau et dressing de 21 m2, une seconde chambre de 13 m2 et une pièce actuellement ouverte à usage de bureau du 21 m2 mais pouvant s’envisager comme une troisième chambre.
Deux wc indépendants complètent chacun des deux niveaux de la maison principale.
La deuxième habitation, complètement indépendante mais pouvant être rattachée très simplement à la principale, offre une superficie habitable de près de 55 m2 et bénéficie d’une pièce de vie de 22 m2 avec cuisine ouverte toute équipée de 5,5 m2 donnant sur son coin jardin intimiste et plein de charme, une belle chambre de 17 m2, une salle d’eau et un wc indépendant.
L’ensemble présente de très belles prestations :
-Chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur avec plancher chauffant et radiateurs (DPE classé B et GES classé A)
-Huisseries extérieures PVC double vitrage
-Eau de ville et eau de forage
-Système d’assainissement autonome conforme
-Piscine 9 x 4 m
-Portail automatisé avec visiophone
Réservez vite votre rendez-vous de visite afin de découvrir ce bien d’exception dans son cadre somptueux !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BOUTERIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 799885512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2023.

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ERIC BOUTERIN - IAD

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