Vente maison 449 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Havre (76620)

iad France - Charlotte Fleury (06 13 46 47 60) vous propose : A DECOUVRIR !
~~Le Havre Ville haute - Sanvic VAL SOLEIL~~
Grande MAISON SANVICAISE de 1920 alliant l'ANCIEN et le NEUF, entièrement rénovée et agrandie en 2020, bénéficiant d'une superbe terrasse en bois exotique et d'un grand jardin à l'abri des regards, et parfaitement exposée SUD-OUEST.
Cette propriété de 185m² habitable offre un CADRE DE VIE UNIQUE SUR SANVIC!
Avec sa belle et spacieuse pièce de vie, son accès direct au jardin, ses 4 grandes chambres (et même possibilité 5), ses pièces d'eau à chaque niveau et ses garages, elle est parfaitement fonctionnelle et répond ainsi à tous vos besoins!
Le rez-de-chaussée de 90m², vous propose une jolie entrée fonctionnelle avec toilettes et vous bénéficierez de la VIE DE PLAIN-PIED grâce à sa chambre accompagnée d'une douche privée. Toujours à ce niveau, vous profiterez d'une magnifique cuisine ouverte avec îlot central permettant des MOMENTS CONVIVIAUX, d'un SPACIEUX ET LUMINEUX SEJOUR de plus de 55m² donnant accès direct à la terrasse par sa baie vitrée de plus de 4 mètres, vous offrant ainsi la sensation d'être en pleine nature en permanence et vous permettant des moments de détente en extérieur. Vous disposerez également d'un coin bureau bibliothèque dans le séjour et d'un espace buanderie attenant au 1er garage.
L'étage supérieur, rempli de charme par son parquet ancien, est composé de 2 grandes chambres lumineuses, séparées par une superbe pièce palière fermée pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou encore de chambre supplémentaire, et d'une spacieuse salle de bain et douche avec double vasque.
Au 2ème étage, la suite parentale de 35 m² vous offre un bel espace privé avec une vaste chambre, un dressing aménagé et une salle de douche à l'italienne avec vasque, rangements et WC.
Une grande cave semi-enterrée, des vides sanitaires exploités et exploitables, mais aussi plusieurs garages complètent ce bien, offrant ainsi des zones de stockage supplémentaires et des stationnements sécurisés et/ou des espaces à louer.
Les avantages ne s'arrêtent pas là!!
En effet, cette maison, parfaitement pensée, a été entièrement Domotisée pour un contrôle idéal des éclairages, volets, chauffage, musique, portes de garage, etc, elle est aussi équipée d'une chaudière récente, d'un poêle à granules, d'une cuve souple de récupération d'eau de pluie alimentant les toilettes et la buanderie, le tout pour un CONFORT OPTIMAL et une économie d'énergies maximale!
Ayant été entièrement rénovée en 2020, vous n'avez aucun travaux à prévoir et située dans une rue calme et à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces, cette maison est idéalement positionnée pour vous permettre des déplacements à pied comme en vélo, en trottinette ou en voiture.
Ne laissez pas passer cette opportunité RARE de devenir propriétaire de ce magnifique HAVRE DE PAIX en ville haute du Havre sur le secteur prisé de SANVIC!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Fleury EI (ID 70647), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 844233148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 427 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2024.

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CHARLOTTE FLEURY - IAD

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