Vente maison 309 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Teil (07400)

Maison de ville de caractère et son jardin
Ardèche Sud, EN EXCLUSIVITE à Le Teil, commune du Sud Est de la France, de près de 10 000 habitants en Ardèche, à 1h30 de Marseille et de Lyon, à 45mn de Valence et de sa gare TGV, à 10mn de Montélimar et à quelques kilomètres des échangeurs autoroutiers
Située à deux pas du centre-ville avec toutes les commodités (bus, écoles, commerces, médecins etc…), cette propriété du XIXe siècle, à l’esprit bastide, restaurée au fil du temps, et notamment en 2020, offre un cadre de vie agréable et authentique avec une vue dégagée.
Édifiée sur caves en sous-sol, elle offre des volumes généreux avec belles hauteurs sous plafond, d’une superficie de plus de 185m2 habitables sur 2 niveaux avec la possibilité d’une vie en plain-pied, sur une parcelle piscinable, clos de murs d’enceinte de 781m2 en retrait et à l’abri des regards
L’EXTERIEUR : Passez le 1er portail, la cour permet le stationnement aérien de plusieurs véhicules et un abri couvert, avec un accès direct au garage. Une mezzanine surplombe le lieu avec accès par escalier et offre nombreuses possibilités d’aménagement, atelier, stationnement , habitable, etc…)
Dans la continuité, une rambarde séparative en pierre naturelle et portillon ouvre sur un beau jardin clairsemé de fleurs (glycine, tulipes etc…) et d’arbustes avec la présence d’une terrasse, d’une serre en bois et d’un WC extérieur
L'INTERIEUR présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond avec moulures (plus de 3m) et comprend comme suit :
- au rez de chaussée : un grand hall paré de carreaux de ciment, dégagements couloir, un espace de vie compartimenté d’un salon-séjour avec cheminée insert fermé, salle-à-manger, cuisine aménagée attenante à terrasse ouest et cellier, deux spacieuses chambres attenante à salle de bains avec fenêtre et grand placard, WC indépendant
- au 1er étage, avec accès par escalier intérieur : palier, couloir dégagement qui distribue trois chambres dont deux spacieuses, une salle de bains, avec WC, un grenier avec accès par porte qui offre un beau potentiel pour accroître le nombre de chambres sur ce niveau
- au Sous-Sol : dégagement avec accès par escalier intérieur, 3 belles caves voutée en briques
Matériaux nobles pour cette propriété de caractère, ornés de parquet en chêne massif, de belles cheminées en marbre et des moulures aux plafonds
Informations complémentaires : Toiture neuve, chaudière gaz de ville récente, Menuiseries bois avec double vitrage d’époque en bon état et volets bois, Tout-à-l’égout, remplacement extension du tableau électrique, bouche eau du Rhône
Une maison libre de toute occupation. Prévoir des travaux de rafraichissement pour un intérieur plus confortable à son goût et un renforcement de l'isolation
Produit plutôt rare sur ce secteur par la bâtisse et le dégagement du terrain qui autorise un accès direct de l’axe principal à la propriété, pour une activité professionnelle ou autre
Contactez-moi vite au 06 08 52 93 32
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854105)

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Consommation d'énergie

Consommation 296 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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CATHERINE TAPONARD - CAPIFRANCE

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