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Vente maison 580 000 €
185 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Les Chères (69380)

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  • 3 135 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
CABINET LEROY IMMOBILIER

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Description

Située aux Chères à 25 min de LYON, cette remarquable maison en pierres dorées s'inscrit dans l'histoire du village et offre un cadre de vie calme et apaisant, à proximité immédiate des commodités et à seulement 5 minutes de la gare de St Germain au Mont d'Or. D'une surface de 185 m², elle séduit par son mariage harmonieux entre authenticité confort moderne et nature.
À l'intérieur, chaque détail est soigneusement agencé pour faciliter la vie quotidienne. Les espaces sont généreux et bien distribués : un hall d'entrée accueillant mène à une cuisine équipée avec son cellier/buanderie attenant. Le vaste séjour/salle à manger de 35 m², lumineux et traversant, constitue le cœur chaleureux de la maison. Un WC complète ce niveau.
AU 1er étage, les trois chambres spacieuses offrent intimité, confort et calme. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale qui laisse apparaitre de magnifique poutre ainsi qu'une très belle hauteur sous plafond. Dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un WC indépendant.
La pierre, le jardin paysagé, l'escalier d'époque et le parquet entièrement rénové apportent un cachet indéniable à cette maison. L'environnement et ses écoles réputées apporteront un cadre idéal pour vos enfants.
-Chauffage au gaz de ville.
-Climatisation réversible.
-La maison est reliée au tout à l'égout.
-Carrelage grand format
-Cuisine haut de gamme
-Garage
En face de la maison se trouve une station de recharge électrique.
Idéale pour une vie de famille à deux pas de Lyon, cette propriété est un véritable havre de paix où tradition et modernité se rencontrent harmonieusement. Une video est disponible sur demande. Contactez Nicolas d'ambra au 06.51.79.37.30.

Publiée le 18/06/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 26 - Réf Superimmo : ANVXW2VUZ
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 3 135 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.cl-immo.fr/page-nos-tarifs-3300.php

185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 218 m²3 niveaux
Orientation : Nord / Sud - TraversantGarage
Année de construction : 1940Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gazClimatisation
Cuisine équipéeSéjour de 35 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
190 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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Infos légales : 52530900100028
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