Vente maison 535 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

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2 892 €/m²
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)

Dame Des Anges

37 avis

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Description

À vendre à Livry-Gargan, un pavillon moderne et spacieux, idéalement situé à deux pas du Canal de l'Ourcq et à quelques minutes à pied du tramway T4.
Ce bien, construit en 2007, offre une surface habitable généreuse de 185 m² sur un terrain de 347 m² (possibilité de garer jusqu'au 3 véhicules).
Vous serez séduit par le vaste séjour double lumineux, parfait pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine fonctionnelle et bien aménagée, une buanderie, un débarras - dressing et des toilettes indépendants.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec toilettes, offrant confort et praticité pour toute la famille.
Ce pavillon, construit avec des matériaux de qualité, est équipé d'une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal.
Sa localisation est un véritable atout, proche de toutes les commodités, des supermarchés aux établissements scolaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 236

Publiée le 25/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : QC7L-D1E-Z34 - Réf Superimmo : ANVXWRS4T

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Taxe foncière : 3 672 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5721/bareme.pdf

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 347 m²
1 niveau	Parking extérieur
Chauffage individuel au gaz (central, pompe à chaleur)	2 salles d'eau
1 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2021.

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