Vente maison 400 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Margon (34320)

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2 162 €/m²
Terrasse

Yann Sola - iad

1 avis

06 89 74 62 09 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Yann Sola (06 89 74 62 09) vous propose :
Découvrez sur la commune de MARGON cette superbe villa de plain-pied en 'U' de 185 m² offrant un cadre de vie serein et de nombreuses possibilités.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli dans un vaste séjour lumineux de 70 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2.80m , agrémenté d'une large baie vitrée de plus de 5 mètres qui ouvre directement sur l'extérieur, baignant la pièce de lumière naturelle.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, favorise les moments de convivialité et dispose d’un cellier attenant pour un rangement optimisé, avec un accès aux combles pour davantage d'espace.
L’espace parental de plus de 25 m² est un véritable havre de paix, comprenant une salle d'eau, un WC, un dressing et une grande baie vitrée orientée vers le jardin. Quatre autres chambres de 13 à 16 m², dont deux avec de larges baies vitrées, viennent compléter l’espace nuit, offrant ainsi une belle luminosité dans chaque pièce.
Côté confort, la maison est équipée d’une salle de bain avec WC, et d’un WC indépendant supplémentaire pour plus de praticité.
Un sous-sol de 260 m², dont 67 m² déjà aménagés avec 3 fenêtres et une pompe de relevage, offre un espace polyvalent pouvant servir de logement indépendant, de salle de jeux ou de tout autre aménagement à votre convenance. Le garage spacieux de 65 m² permet de garer plusieurs véhicules, d'y installer un atelier ou d'optimiser votre espace de stockage.
À l'extérieur, vous apprécierez un jardin de plus de 700 m² (piscinable) ainsi qu’une terrasse exposée plein sud de 70 m², un cadre parfait pour profiter des beaux jours.
LES PLUS +++ :
- Pompe de relevage
- Adoucisseur d'eau
- Local pour piscine
- Chauffe-eau thermodynamique
- Isolation phonique partielle
- Aspiration centralisée
- Fenêtres et baies vitrées en double vitrage
- VMC double flux
- Puits en fonctionnement
- Fibre optique
- Système de chauffage/climatisation gainable
**Travaux restants :**
- Peinture (matériaux fournis)
- Carrelage (matériaux fournis)
- Plomberie (meubles sous vasque à installer)
- Électricité pour le sous-sol (tableaux déjà installés)
- Façade, clôture et gouttières (matériaux fournis)
- Isolation des combles
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations et organiser une visite de cette belle opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yann Sola EI (ID 80720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 518658836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/10/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 1630994 - Réf Superimmo : ANVXX1K2Q

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 162 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 110 m²	Terrasse
Année de construction : 2020	Climatisation
Séjour de 70 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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