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Description

Votre agence L'Adresse vous invite à découvrir, à MAYENNE, cette propriété à fort potentiel grâce à ses deux entrées indépendantes, offrant diverses possibilités d'aménagement. Vous pourrez envisager une résidence principale avec un logement attenant, un espace pour une activité libérale ou tout autre projet ! Au rez-de-chaussée, découvrez le premier lot composé d'une entrée accueillante menant à un bureau et une première chambre confortable. Quelques marches descendent vers une salle de bain équipée d'une douche et de WC suivie d'une buanderie. Une seconde chambre spacieuse complète la partie nuit. L'espace de vie se compose d'une salle à manger lumineuse et d'un salon chaleureux, accompagnés d'une cuisine équipée. Une cave complète ce niveau. A l'étage, le second lot s'ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. Cet appartement comprend également une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une mezzanine offrant des possibilités d'aménagement. Un grenier vient compléter l'ensemble. Le tout sur une parcelle arborée de 1435m² avec dépendance. Notre avis ? Cette propriété est idéale pour une résidence principale, avec la possibilité de louer une partie, d'exercer une activité libérale, ou d'accueillir une famille en quête d'espace. Le tout dans un cadre verdoyant offrant une belle vue. DPE : C REF : 34303-OB Honoraires à charge du vendeur. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour plus d'informations, contacter : L'Adresse immobilier Mayenne. 02.43.04.11.22

Publiée le 31/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 34303-OB - Réf Superimmo : ANVXX2M1B
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 1 346 € / m²
Taxe foncière : 677 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/316383.pdf

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 435 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1958
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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