Vente maison 340 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Moncorneil-Grazan (32260)

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1 838 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)

Frederic Porchy - efficity

21 avis

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Description

Belle maison récente en bardage bois avec une superbe vue sur la chaine des Pyrénées
Vous êtes sur les hauteurs du village de Moncorneil Grazan, au calme, à quelques kilomètres de Seissan et de Simorre, deux villages avec toutes les commodités. Auch se trouve à 25 minutes, Toulouse à une heure.
Aucun travaux à prévoir sur cette maison, vous aurez juste à poser vos valise. Suivez-moi pour la visite ….. vous entrez dans une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 60 m2 composée d’un espace salon avec cheminée et d’une salle à manger avec une cuisine équipée attenante. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau et un atelier complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage vous découvrez quatre chambres dont trois disposent d’un accès sur le balcon face aux Pyrénées. Un coin détente, une salle de bain et un wc séparé complètent le niveau.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air, l’eau sanitaire par un chauffe-eau thermodynamique. Toutes les fenêtres et porte-fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. Une VMC est en place. L’assainissement individuel est aux normes. Taxe foncière annuelle 1050 €.
Côté extérieurs vous disposez d’un jardin arboré sur plus de 2500 m2, d’un parking extérieur de quatre places et d’un carport deux places. Un grand abri de jardin vous permet d’entreposer tout votre outillage. Et bien sûr l’atout majeur avec cette belle vue sur les Pyrénées….
Les petits plus……………
-Excellent DPE, maison très peu énergivore.
-Les Pyrénées sont visibles de la quasi totalité des pièces de la maison.
-De nombreux espaces de rangement, placards et étagères, restent en place.
-Isolation entre rdc et étage
-Store banne en place sur la terrasse
-La cabane de jardin dispose de l’électricité
-Fibre en place
-Vidéos à disposition
Vous souhaitez plus d’informations ? Vous voulez visiter (en semaine et week-end) ?
Merci de contacter Frédéric Porchy au 06 31 35 45 18 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Porchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auch sous le n°338329816.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 23/04/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 156385 - Réf Superimmo : ANVXVKG2V

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 838 € / m²
Taxe foncière : 1 050 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 000 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2007
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)	Séjour de 61 m²
2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 919 € / an

Maximum : 1 243 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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