Vente maison 599 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nissan-lez-Enserune (34440)

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3 238 €/m²
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

TOM IMMOBILIER

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Description

dans un charmant village et son oppidum séculaire, à 15 min des plages et de l'autoroute A9, dans un quartier paisible, découvrez cette demeure de caractère lumineuse avec de coquettes ouvertures PVC double vitrage sur un vaste terrain, ce qui est rare de nos jours.
Ce bien, situé dans un quartier résidentiel calme, nous accueille avec une entrée dégagée et fonctionnelle où un arbre majestueux trône sur une première grande partie de terrain.
En plain-pied, nous trouvons un véritable et large hall d'entrée avec à sa gauche un W.C. indépendant et lave-main.
En face de nous, l'accès à la cuisine certes d'époque néanmoins aménagée et équipée, et sur notre gauche un lumineux et grand salon/séjour avec son insert cheminée.
Sur notre droite, un large couloir avec placard nous conduit sur 4 belles chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau, une salle de bain et un second WC.
Au sous-sol, accessible depuis la maison, nous découvrons une cave, un grand espace de stockage et un généreux garage.
Ce dernier est accessible avec véhicule sur la partie arrière de la propriété avec encore un vaste espace de terrain.
Le terrain est piscinable et le tableau électrique neuf.
Ce bien sur 4 faces saura vous faire profiter du climat du sud, non loin des plages, au coeur d'une propriété au charme évident, où une mise au goût du jour sera à prévoir, mais où vous trouverez une quiétude paisible.
Prix: 599 000€.
English spoken.
Pour visiter, Tom Immobilier, Jean-Christophe Lagarde au 06.99.19.83.53.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Jean-Christophe LAGARDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 418 439 055 Béziers
RCP Allianz actif pro n° 60646501

Publiée le 13/10/2024 - maj le 15/10/2024 - Réf. agence : VM2169-TOMIMMO-45 - Réf Superimmo : ANVXWXD15

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 238 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 770 m²	Vue dégagée
1 garage - 1 parking	1 terrasse
Année de construction : 1976	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 630 € / an

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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