Vente maison 310 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Plélan-le-Petit (22980)

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1 676 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

KW ARMOR

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Description

EXCLUSIVITÉ - LONGÈRE CHARMANTE PROCHE DE DINAN ET DES PLAGES
Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique longère sans aucune mitoyenneté, située à Plélan-le-Petit (22980), à seulement quelques minutes de Dinan et des plages.
Avec ses 6 pièces spacieuses et lumineuses, cette maison de 185 m² s'étend sur un terrain généreux de 1 140 m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le grand salon de 32 m², parfait pour des moments de convivialité. La cuisine indépendante de 34 m², agrémentée d'une cheminée chaleureuse, est un véritable espace de vie pour partager vos repas en famille.
Le rez-de-chaussée comprend également des W.C. et une chambre de 15 m² avec sa salle de bains privative, pour plus de confort.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses de 21 m² et 29 m², chacune dotée de sa propre salle de bains et W.C., offrant ainsi intimité et confort à tous les membres de la famille.
Une vaste pièce palière de 36 m² complète cet étage, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Profitez d'un jardin verdoyant qui vous permettra de vous ressourcer et de passer des moments agréables en plein air.
Pour votre stationnement, la cour peut accueillir plusieurs véhicules, un atout non négligeable.
Située à moins de 3 kilomètres des écoles et des principaux commerces (supermarché, boucherie-charcuterie, La Poste, pharmacie, poissonnerie, restaurant, etc.), cette maison bénéficie d'un emplacement pratique.
De plus, vous serez à proximité immédiate des grands axes menant à Saint-Malo et Saint-Brieuc, facilitant vos déplacements. Les premières plages sont à moins de 25 kilomètres, vous permettant de profiter des joies de la mer en un rien de temps.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme dans un cadre paisible et agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez dès aujourd'hui Marlène HOURDRY de KW ARMOR pour organiser une visite de cette maison au 07.69.23.17.80.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 04/08/2024 - maj le 23/09/2024 - Réf. agence : 10 - Réf Superimmo : ANVXWGD7C

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 676 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,78% TTC - 14 142,01 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/82/public/4145_66966fc5809f2.pdf

185 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 140 m²	4 Parkings
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 310 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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Historique des prix

23 septembre 2024

Baisse de 53,4%

310 000 €

4 août 2024

665 600 €

Localisation

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KW ARMOR

Siren : 978963197 - N° de carte professionnelle : CPI 35032023000000003