Vente maison 742 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Reims (51100)

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4 011 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Kevin Triouleyre - iad

1 avis

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Description

iad France - Kevin Triouleyre (06 21 70 82 11) vous propose : Magnifique maison rémoise de 7 pièces - Charme et espace au cOEur d'un cadre verdoyant
Découvrez cette élégante maison de caractère située dans un quartier recherché de Reims. Avec ses 185 m² habitables, elle offre un cadre de vie spacieux et confortable, idéal pour une famille en quête de calme et de qualité de vie. Implantée sur un terrain de 570 m², cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations.
Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène à un vaste salon/salle à manger de 46 m², baigné de lumière, où vous pourrez passer d'agréables moments en famille ou entre amis. La cuisine véranda de 18 m², entièrement équipée, ouvre directement sur un grand jardin arboré de 360 m², un véritable havre de paix pour vos belles journées ensoleillées.
Le charme se poursuit à l’étage. Un escalier en bois vous guide vers le premier étage, où vous trouverez trois chambres spacieuses (18 m², 17 m² et 9 m²), dont une équipée d’un dressing. Une salle de bain élégante de 8 m² complète l'étage.
Au deuxième étage, deux autres chambres (26 m² et 14 m²) complètent cet espace nuit. Une salle de douche moderne de 3 m² est également disponible à cet étage. Les combles isolées offrent une opportunité supplémentaire de rangement ou d’aménagement.
Le sous-sol vous réserve une belle surprise avec une cave de 30 m², divisée en deux parties, idéale pour le stockage ou une cave à vin, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle avec accès direct à un abri couvert. Ce dernier vous permet de garer jusqu'à deux véhicules en toute sécurité.
Enfin, le jardin, véritable écrin de verdure, dispose de deux dépendances, parfaites pour du rangement supplémentaire ou pour l’aménagement d’un atelier.
Cette demeure allie charme, confort et fonctionnalité, tout en vous offrant la sérénité d’un jardin spacieux, à seulement quelques minutes du centre de Reims.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Triouleyre EI (ID 77514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1614195 - Réf Superimmo : ANVXWU0ZM

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Caractérisques

Prix de vente : 742 000 €	Prix au m² : 4 011 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 571 m²	Année de construction : 1925
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte
Séjour de 46 m²	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 510 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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KEVIN TRIOULEYRE - IAD

Siren : 952528586 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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